某市某县住宅楼项目投资可行性研究报告（住宅楼建设项目投资可行性研究报告）－房地产开发项目.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 申报单位 1 1.2 项目概况 2 1.2.1 建设背景 2 1.2.2 建设地点 3 1.2.3 总体布置 5 1.2.4 建筑设计 5 1.2.5 结构设计 9 1.2.6 给水、排水、消防 11 1.2.7采暖通风与空气调节 15 1.2.8 燃气 18 1.2.9 电气 18 1.2.10 建设期 22 1.2.11 投资估算及资金来源 22 1.2.12 项目主要技术经济指标 23 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 25 2.1 发展规划分析 25 2.2 产业政策分析 26 2.3 行业准入分析 26 第三章 资源开发及综合利用分析 28 3.1 资源开发方案 28 3.2 资源利用方案 29 3.3 资源节约措施 29 第四章 节能方案分析 31 4.1 设计依据 31 4.2 节能设计规范、标准 31 4.3 建设项目能源消耗种类和数量分析 32 4.4 项目所在地能源供应状况分析 32 4.5 节能措施和节能效果分析 34 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 38 5.1 项目选址及用地方案 38 5.2 土地利用合理性分析 38 5.3 征地拆迁和移民安置方案 39 第六章 环境和生态影响分析 40 6.1 设计依据 40 6.2 环境和生态现状 40 6.3 主要污染物排放情况 41 6.4 环境保护措施 42 第七章 经济影响分析 45 7.1 财务分析 45 7.2 经济分析 48 第八章 社会影响分析 50 8.1 社会影响效果分析 50 8.2 社会适应性分析 51 8.3 社会风险及对策分析 53 8.4 社会评价结论 53 第九章 项目招标方案 54 9.1 编制依据 54 9.2 招标原则 54 附件： 1、企业法人营业执照 2、土地出让证 3、某某县城乡规划局：关于河北某某房地产开发有限公司建设商住楼工程的规划预审意见 4、某某县自来水公司与河北某某房地产开发有限公司的供水协议 5、某某县建设局关于项目的排水证明 6、某某县供电局电力客户服务中心供电协议 7、某某县天然气公司的供气证明 8、中国建设银行资金存款证明 附图： 1、项目区域位置图 2、文华名邸住宅楼项目总平面布置示意图 第一章 申报单位及项目概况 1.1 申报单位 1.1.1 项目名称 项目名称：某某县文华名邸住宅楼 承办单位：河北某某房地产开发有限公司 经济性质：有限责任公司 注册资金：人民币1500万元 法定地址：某某县惠源路 法定代表人： 1.1.2 项目申报单位概况 河北某某房地产开发有限公司，成立于2006年7月，注册资金500万元，资质等级：四级。 公司拥有在册管理人员16人，专业技术人员14人，其中具有中级以上技术职称的9人 。 河北某某房地产开发有限公司注重管理创新、技术创新，严格按项目法施工和管理。公司自成立以来，累积完成文华苑住宅楼、香堤小郡等住宅楼建筑面积近3万平方米。该公司工程合格率100％，合同履约率100％。未发生过重大质量安全事故。 该公司具有较强的运作房地产开发、经济适用房项目及综合施工能力，有着丰富的市场经验，为某某县的发展和城市建设做出了一定的贡献，并取得了良好的经济效益和社会效益。 1.1.3 编制单位 北京中铁工程设计院有限公司，现为国家甲级勘察设计单位，具有建筑工程设计及工程咨询甲级资质。工程咨询资格证书编号：工咨甲20120070101。 1.2 项目概况 1.2.1 建设背景 2008年初，石家庄市全面拉开了“一年一大步，三年大变样”宏伟战略部署的序幕。三年内，石家庄将通过总投资一千四百亿元人民币的“主城改造、新区建设、道路畅通、品位提升、精细管理、市民素质”六大工程的六百个项目建设，基本建成城市布局进一步优化、城市功能趋向合理、配套设施基本齐全、城市品位明显提高、山水特色初步凸显、生态环境持续好转的现代化生态型区域性中心城市。 三年大变样不仅局限于主城区，“四个组团”的大发展，对改善石家庄整体城市面貌所起的作用同样举足轻重。 在“三年大变样”工作中，某某县统筹推进县城规划调控、新区开发、旧城改造、基础配套、生态建设、减排治污、精细管理、市民提质等8个方面的重点工作。总投资达到22亿元，建设改造面积超过100万平方米，新增绿地超过60万平方米。 到2008年底，某某县“三年大变样”各项工作已经全面展开，仅城建基础设施六大工程的总投资就达1.82亿元。精品一条街、步行商业街等精品街道已全面投入使用，2008年投入超过６亿元。力求以大手笔规划、大气魄动作、大力度建设，以完善城市基础设施为重点，拉开城市框架，完善城市功能。通过三年奋战，实现基础设施进一步完善，城