新建xcx名苑小区建设项目投资可行性研究报告.doc

XXXX房产公司 新建XX名苑小区建设项目 可行性研究报告 （代项目建议书） XX省纺织设计院 二Ο一一年九月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位基本情况 2 1.3 项目可行性研究报告研究范围 2 第二章 市场分析与定位 5 2.1 市场投资环境 5 2.2 市场供给分析 9 第三章 项目建设条件 13 3.1 项目区位置 13 3.2 项目建设条件 13 3.3 施工条件 17 第四章 项目实施方案 18 4.1 设计原则 18 4.2建设项目的定位 18 4.3 市场推广、销售方案 22 第五章 节能专篇 25 5.1 合理用能标准和节能设计规范 25 5.2 项目使用能源选用原则 25 5.3 项目节能措施及效果分析 26 第六章 环境保护 28 6.1 建设地点环境现状 28 6.2 环境评价主要依据 28 6.3 污染因素分析 28 6.4 污染防护措施 29 6.5 小结 31 第七章 劳动、安全及消防 32 7.1 安全卫生方针和原则 32 7.2 安全卫生目标 32 7.3 安全、卫生设施 32 7.4 消防设计 33 第八章 项目组织管理 35 8.1组织机构 35 8.2 工程建设管理 42 第九章 招标方案 45 9.1 招标方案编制依据 45 9.2 招标范围 45 9.3 招标方式 45 9.4 招标组织形式 45 9.5 投标、开标、评标和中标程序 49 9.6 废标 51 第十章 项目实施进度计划 52 10.1 建设工期 52 10.2 进度安排 52 第十一章 投资估算及资金筹措 54 11.1 投资估算 54 第十二章 财务评价 58 12.1 编制依据 58 12.2 成本分析 58 12.3 盈利能力分析 59 第十三章 社会评价 60 13.1 社会影响分析 60 13.2 社会评价结论 60 第十四章 风险分析 61 14.1 项目主要风险因素分析 61 14.2 保障措施 61 第十五章 研究结论及建议 64 15.1 结论 64 15.2建议 64 附图： 1、拟建项目总平面图 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 XX名苑小区建设项目 1.1.2 项目建设性质 旧城改造 1.1.3 项目建设单位 XXXX房地产开发有限责任公司 1.1.4 项目建设地点 阿瓦提县XX名苑小区建设项目位于阿瓦提县花园东路以北、光明北路以东 1.1.5 项目建设内容与规模 阿瓦提XX名苑小区建设项目计划分三期完成，项目计划总建筑面积20万平方米，主要包括酒店、高层商住楼及多层商业区。配套给排水、供电、采暖、消防、道路硬化和绿化等公共工程。 1.1.6项目建设期限 项目建设期限为2011年9月至2014年11月。 改 1.1.7项目总投资 项目总投资3亿元，计划分三期完成，其中一期工程投资5000万元，二期工程投资1.5亿元，三期工程投资1亿元。 1.1.8资金来源 全部由XXXX房地产开发有限责任公司自筹 1.2 建设单位基本情况 XXXX房地产开发有限责任公司通过XX地区工商局核准，注册资金人民币500万元，于2007年1月29日成立。于2008年6月11日取得由建设厅核定颁发的：新房资字第1333号房地产开发企业四级资质。是一家集房地产开发、销售及管理为一体的房地产企业队伍。 公司已在XX地区阿瓦提县建设北路4号建成棉城花园，占地面积12000m2，是集休闲、商铺及住宅为一体的精品小区，在2007年底全部交付使用，并得到了广大业主的一致好评。 2009年公司在XX沙雅县再次开发“绿色”舒适精品住宅。 XX房地产开发有限责任公司紧随时代潮流和超前的设计理念，精心打造“绿色环保”，舒适、安全、以人为本的居住环境，建成高品位、高质量，适合本区域人民居住的精品工程。 1.3 项目可行性研究报告研究范围 1.3.1 编制依据 （1）国家发改委《产业结构调整指导目录》2005年 （2）《地市房地产开发管理暂行办法》 （3）《城市房地产开发经营管理条例》 （4）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （5）《中华人民共和国城市规划法》 （6）《中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 （7）《中华人民共和国土地管理法实施条例》 （8）《中华人民共和国特权法》 （9）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 （10）《房地产项目经济评价方法》 （11）《阿瓦提县国民经济和社会发展2015年远景目标》 （12）《XX地区2010年统计年鉴》 （13）项目建设单位提供的项目相关资料 （14）关于编制《XX名苑小区建设项目可行性研究报告（代项目建议书）》的技术服务委托书