2008年2月南昌市房地产最新月度市场调研报告.docVIP

南昌市房地产最新月度市场调研报告 第五期2008年2月份 目 录 A: 南昌市近期土地供应情况········3页 B: 南昌市房地产近期动态········4页 C: 近期热点楼盘透视········7页 D： 新盘亮相········9页 E： 南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及政策法规····14页 F： 采盘记录········18页 G： 南昌市房地产市场近期运行情况·····20 A: 南昌市近期土地供应情况 南昌市二月份挂牌地块的基本情况和规划指标要求： 1、NCX2008013号 宗地位于南昌县范围内，南高公路以东，江西人民开关厂以北，南昌印钞厂家属区以西。土地面积6.99亩(折合4660平方米)，规划用途为商住用地；土地使用年限：商业40年、住宅70年；容积率≤3.0；建筑密度≤35%，绿地率≥35%，起始价为人民币46万元/亩，履约保证金160万元整。 2、JDG0801号地块 位于双港大道以北、江西财经学院以东。土地面积为65.48亩，土地用途为住宅用地、配套商业用地、配套公建用地。出让年期为住宅用地70年、配套商业用地40年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤2.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%。挂牌起始价为32万元/亩。竞买保证金为700万元。。 3、JDG0802号地块 位于红谷滩红角洲片区C2－04地块。土地面积为260.35亩，土地用途为科研设计用地（从事创意产业方面的研究）和商业、住宅（公寓式）用地。出让年期为商服用地40年、住宅用地70年。主要规划要求：容积率≤1.6；建筑密度≤30%；绿地率≥40%。其 中：配套商业的建筑面积不大于计容积率总建筑面积20％，公寓式住宅建筑面积不大于计容积率总建筑面积20％，套型建筑面积90平方米以内的户型比例为100％，外立面须进行公建化处理。挂牌起始价为125万元/亩。竞买保证金为6000万元。。 4. GDG0801号地块 位于新祺周（2007－5号地块）东至纵三路、南至横二路、西至纵二路、北至桑海南大道。土地面积为55.15亩，土地用途为工业用地（符合国家产业政策的有色金属冶炼及压延项目）。出让年期为50年。主要规划要求：0.8≤容积率≤1.5；建筑密度≤45％；绿地率≤25％；投资强度≥810万元/公顷。挂牌起始价为6.4万元/亩。竞买保证金为70万元。。 5. JDG0803号地块 位于高新区京东大道以西、富大有堤以南。土地面积为181.32亩，土地用途为居住、商业（兼容办公、旅馆业）用地。商业等公建（不含居住配套）用地按不少于10%控制，且临京东大道布置。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年。主要规划要求：容积率：居住≤2.0，商业≤2.5；建筑密度：居住≤25%，商业≤35%；绿地率：居住≥40%，商业≥30%。北沥安置小区一期东侧临京东大道需设置一小学，用地规模15亩。宗地套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的70%。挂牌起始价为120万元/亩。竞买保证金为6500万元。. 6. JDG0804号地块 位于昌南工业园A-05地块。土地面积为47.24亩，土地用途为商业、办公用地。出让年期为40年。主要规划要求：容积率≤2.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。宗地上现有两栋大楼建筑面积8899.25平方米，作为宗地办公配套单身宿舍保留,不作为商品房，此建筑面积计入宗地容积率。挂牌起始价为95.04万元/亩。竞买保证金为1600万元。 7. JDG0805号地块 位于红谷滩中心区B-5、6地块。土地面积为87.67亩，土地用途为金融、办公、商业、酒店用地。出让年期为40年。主要规划要求：计容积率建筑面积总量不大于25万平方米；建筑密度≤50%；绿地率≥15%（金融、办公建筑面积不大于计容积率总建筑面积的60%）。挂牌起始价为260万元/亩。竞买保证金为1亿元。。 8. JDG0806号地块 位于红谷滩中心区B-7地块。土地面积为71.61亩，土地用途为酒店、办公、商业、高级公寓用地。出让年期为商服用地40年、住宅用地70年。主要规划要求：容积率≤5.0；建筑密度≤30%；绿地率≥40%；高级公寓建筑面积不大于计容积率总建筑面积的25%，套型建筑面积90平方米以内的公寓建筑面积不小于公寓总建筑面积的50%，酒店按五星级标准建设，规模不小于500间客房。挂牌起始价为360.43万元/亩。竞买保证金为15000万元。。 9. JDG0807号地块 位于红谷滩中心区B-9、10、11地块。土地面积为173.21亩，土地用途为商业服务、旅馆、文化娱乐、办公、高级公寓用地。出让年期为商服用地40年、住宅用地70年。主要规划要