中强东方巴黎城AB地块规划设计说明.docVIP

中强·东方巴黎城A、B地块规划方案设计说明 第一章 总体设计篇 一、设计依据： 1．规划设计条件 （1）本工程规划勘测设计红线图； （2）本工程征地放样资料； （3）本工程土地使用条件； 2．有关地方法规规定 （1）《滁州市城市规划管理技术规定（2010版）》； 3．规划设计技术标准 （1）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）； （2）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； （3）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）； （4）《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ27-89）； （5）《城市规划编制办法》； 4．建筑设计技术标准 （1）《住宅设计规范》（GB50096-1999）； （2）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； （3）《住宅智能化参照图标》（GB/T50314-2000）； （4）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）； （5）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）； （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； （7）《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）； （8）《商店建筑设计规范》JGJ48-88； （9）《中小学校建筑设计规范》GBJ 99—868 5．其他设计依据 （1）《居住区规划资料集》； （2）《建筑设计资料集》； 二、项目概况： (1)城市概况： 来安县位于安徽省滁州市东部。古名棠邑，西汉始称建阳，南朝设置新昌郡，唐朝划出清流县东部建立永阳县，南唐改称来安县。是新滁城副中心城市、南京都市圈核心层城市、皖江城市带东向桥头堡，先后荣获浙商最佳投资城市、苏商投资中国最佳首选城市等称号，被评为安徽省科学发展先进县、安徽省民生工程组织实施工作先进县、国家科技进步先进县、中国绿色能源产业百强县、全国蔬菜生产重点县。 来安属北亚热带季风气候区，温暖湿润，光照充足，雨热同季，四季分明，物产丰富。地处长江北岸，与南京市隔江而望，环邻江苏省南京市、淮安市和滁州市琅琊区、南谯区及明光市。县城新安镇距离南京市区60公里、京沪铁路滁州站18公里、南京禄口国际机场80公里、宁洛高速公路滁州出入口5公里，104国道从南京长江大桥自东向西贯穿全境，与南京高新技术开发区隔河相邻。来安县是南京都市圈核心层，是南京江北的重要门户、安徽的东大门、滁州的副中心城市。来安历史文化悠久，西汉武帝元狩元年（公元前122年）始置建阳县，至南唐升元二年（公元938年）定名来安县。来安县历来为兵家必争之地。 来安旅游资源丰富，境内风光旖旎，以“山、水、泉、洞、寺、岛”为特色，逐步形成景色各异的白鹭岛、孔雀寺、林桥生态园、景华生态园、龙源风电场、皖东烈士陵园等景点，对外开放。尊胜禅院至今保存有《红楼梦》作者曹雪芹祖父曹寅撰写的碑刻 (2)用地概况： 项目位于安徽省滁州市来安县市中心，地块最南端为文昌路，最东边靠香樟路，北邻北外环路，西侧临近公园路，一条建阳路将地块分为A地块和B地块。地势相对平整，无复杂地貌，南北平均长约330米，东西平均宽约1000米， A地块规划用地面积为105701平方米，B地块规划用地面积为148912.7平方米，总用地面积约254614平方米。其中A1、B1、B2地块均为高层居住区，配置住宅底商，幼儿园、开关站，A2为自然生态绿化公园，农贸市场设置在A3地块，综合楼设置在B1地块。 (3)环境特性： 本案位于市中心，配套成熟，交通便利环境优美。地块总体地势较平整，无复杂地质，整体基础良好，给施工带来便利。 优势： a、位于城市核心地带，升值潜力巨大。 b、项目地势相对平坦，且四面环路。 c、A地块设置自然生态公园，有丰富的植物与水资源，利于打造公园式住宅区。 d、周边城市配套丰富，商业氛围浓厚。 劣势： a、靠近老城有拆迁安置。 第二章 总平面设计篇 一、规划理念： 1. 规划特色：主入口广场（雕塑、会所）、大气的轴线（人文景观轴、自然景观轴）、独创的竖向系统、地下车库（阳光地下车库、景观地下车库）。 2.中西交融：采用意大利台地园的规划理念，营造场地跌宕、高差错落，以及丰富的自然坡地景观和建筑天际线，结合中轴线对称的平面布局，构建起自成一体的秩序。 3.按照现代居住理念、地方生活特点为指导的建筑布局，打造大面积绿化景观、娱乐体育设施齐全、配套完善的高品质公园式居住区。 在空间形态上重点体现城市的高雅形象，形体欧式硬朗。 二、总体布局: 本案A、B地块以高层住宅为主， A地块布置大面积生态公园，这样的布置可以优化居住区自然环境，又不失居住区对公园景观的拥有，并可以避免公园的难管理性影响到居住区的管理。整个地块动静分离但又不脱离，功能明确，配套齐全，且相互联系。