公司厂房、宿舍、办公楼等（一期）建设项目可行性研究报告.doc

项目名称：XX电子科技（XX）有限公司厂房、宿舍、办公楼等（一期）建设项目申请报告 建设单位：XX电子科技（XX）有限公司 编写单位： 编写日期：二○○七年九月 目 录 第一章 项目概况及申报单位概况 2 1.1项目概况 2 1.2 项目申报单位概况 9 1.3 项目研究结论 10 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 12 2.1总体发展规划 12 2.2 电子材料行业政策 14 2.3 行业准入分析 21 第三章 资源开发及综合利用分析 22 3.1 资源开发方案 23 3.2资源开发利用方案 25 第四章 节能方案分析 26 4.1 建筑用能标准和节能规范 26 4.2 能耗状况和能耗指标分析 26 4.3 节能措施和节能效果分析 28 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 30 5.1 项目选址及用地方案 30 5.2 土地利用合理性分析 30 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 31 第六章 环境和生态影响分析 32 6.1 环境和生态现状 32 6.2 生态环境影响分析 33 6.3 生态环境保护措施 35 6.4 地质灾害影响分析 36 6.5 特殊环境影响分析 37 第七章 经济影响分析 37 7.1项目投资估算 37 7.2资金筹措 41 7.3 盈利能力分析 41 第八章 社会影响分析 43 8.1社会影响效果分析 43 8.2社会适应性分析 46 8.3 社会风险及对策分析 46 第一章 项目概况及申报单位概况 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XX电子科技（XX）有限公司厂房、宿舍、办公大楼等（一期）建设项目申请报告。 1.1.2 项目建设单位 XX电子科技（XX）有限公司。 1.1.3 项目建设地点 XX县登云镇大坪山。 1.1.4 项目建设背景 XX电子科技（XX）有限公司位于广东省XX县宝通工业园内，由“（香港）XX企业集团有限公司”独家投资。于2006年6月13日成立，主要的生产多层电路板，柔性线路板及其它电子电器产品等。 XX电子科技（XX）有限公司拟开发建设为占地面积约151000平方米。总投资3亿港元。一期建筑面积48200平方米（其中包括一栋共二层主生产厂房23000平方米，员工宿舍2栋14400平方米，文体及食堂大楼一栋7000平方米及其它生活文化设施，办公楼3000平方米等及工业废水净化厂、环保、仓库等构筑物）。引进日本、德国、美国、台湾等先进生产设备200台套，投入1亿港元，计划于2007年10月份建成投产，投产后可实现产值3亿元，利税3000万元；第二期投资1亿港元，计划于2008年10月建成投产。二期增加厂房、宿舍建筑面积约40000平方米，引进先进的生产设备300台套，形成年产值8亿港元，实现利税1亿元规模的生产企业。同时可解决3000人以上的就业，并带动一批相关产业及产业上下游企业的发展，推动当地的经济繁荣。 XX电子科技（XX）有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于2006年06月15日办理有《建设用地规划许可证》，编号为龙规地字（2006）第052号；2006年12月09日取得《国有土地使用证》，证号为龙府国用（出）第0000461号。 项目用地坐落在XX县登云镇大坪山。临建设大道及文昌路，本地块属于XX市城市发展规划区域。 所处区位交通便利。现有商业繁华程度较差， 区域周围大部份正在建设施工,周边有广晟凯旋城、文雅苑、文华苑、怡景云天等。其它公共设施配套正在完善。可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。项目土地红线内已平整,达五通一平,建设进场条件成熟,项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。 1.1.5 建设内容及规模 XX电子科技（XX）有限公司建设项目拟建集厂房、办公楼、员工宿舍、食堂及文体楼，配电房、仓库、污水处理厂及环保为一体的建筑群,总用地面积151000平方米,总建筑面积95000平方米。（其中一期用地面积65635.00平方米，建筑面积48200平方米）。项目主要经济技术指标详见表1-1。 表1-1 一期建筑经济技术指标 项 目 单 位 指标 用地面积 平方米 65635.00 总占地面积 24600 栋数及层数 总建筑面积 平方米 48200 其中 厂房占地面积 12000 1栋（2层） 厂房建筑面积 平方米 23000 宿舍楼占地面积 2400 2栋（6层） 宿舍楼建筑面积 平方米 14400 办公楼占地面积 1000 1栋（3层） 办公楼建筑面积 平方米 3000 文体楼及食堂占地面积 3000 1栋（3层） 文体楼及食堂建筑面积 平方米 7000 配电房占地面积 800 1栋（1层） 配