连云港市某房地产拟开发项目可行性研究报告.doc

连云港市XX房地产拟开发项目 可 行 性 研 究 报 告 连云港市XX房地产开发有限公司 二00九年 目 录 总论 概论 项目提出的背景 项目建设的必要性 可行性研究的范围 市场需求与市场分析 区域概况 市场需求与市场分析 建设规模及总图布置 建设规模及内容 总平面布置 建 设 条 件 地质状况 气象条件 交通条件及社会条件 供电、通讯、给排水条件 资金条件 环境保护与安全卫生 环境保护 消防、卫生及安全 公用工程 第一节 供、排水 第二节 供 电 第三节 电视、电话、宽带 第四节 供热、供气 项目建设程序 实施进度计划 总投资估算和资金筹措 总的投资估算 项目流动资金 资金来源和投资计划 资金回笼计划 经济评价 评价依据 销售收入、销售税金及附加 销售总成本 利润及其分配 财务盈利能力分析 敏感性分析 投资风险分析 第十一章 结论 第十二章 附件 总 论 项目名称： XXXX小区 项目性质： 房地产开发 建设单位： 连云港市XX房地产开发有限公司 建设地点： 连云港市XX区 公司住所： XX区新海南路163号 开发资质： 注册资本： 法人代表： 项目负责人： 第一节 概 论 一、项目概况： 1、基地概况： 本项目基地位于连云港市XX区的西南部，东面是40米宽的锦屏路，西面的规划道路宽16米，南面是60米宽的东风路，北面为16米宽的规划道路，周边交通便捷，市区3路、5路、6路、7路、11路、27路公交车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约35分钟车程，到白塔埠机场，不足20分钟车程，从该地块到市第四人民医院不足800米，到市第二人民医院、XX小商品市场不足1.5公里，到省重点中学XX中学不足1公里，到省重点小学海师附小不足1公里，用地东面有白虎山，东南面可见石棚山，西面又有蔷薇河，两山一河使得该地的自然景观优势不言而喻。 整个用地大致呈长方形，建设用地总面积178.65亩。 2、用地使用性质：商业、居住用地 3、规划主要经济技术指标： 总占地面积 178.65亩 建筑占地面积 113.25亩 绿地面积 15.45亩 道路面积 18.3亩 其他面积 31.65亩 总建筑面积：19.48万平方米 住宅建筑面积：15.1万平方米 公建建筑面积：0.94万平方米 车库建筑面积：2.35万平方米 阳台建筑面积：0.58万平方米 阁楼建筑面积：0.51万平方米 建筑密度： % 容积率： 1.68 停车率 ： 绿地率：≥31% 建筑间距系数： 小区停车位： 663辆 其中： 公建停位： 45辆 住宅停车位：618辆 室外停车位：110辆 室内停车位：438辆 住宅停车率： 42.45% 住宅建筑净密度：32.5% 总建筑密度：27.73% 绿地率：31% 建筑间距系数：1：1：46 4、项目开发周期：30个月 二、连云港市XX房地产开发有限公司简介： 连云港市XX房地产开发有限公司于2007年3月成立，公司位于XX区新海路163号，公司注册资本800万元，由连云港市XX房地产开发有限公司投资700万元，陈勇投资100万元，共同组建。公司主要经营范围房地产开发，房屋租赁、销售、物业管理等业务，公司可充分利用连云港市荣阳房地产开发有限公司多年开发经验，以及技术资金，人才等多方优势。 项目提出的背景 连云港市地处中国沿海中部，是全国首批14个沿海对外开放城市之一，是江苏省唯一的海港城市，是2006年省重点开发市区，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。“九五”期间是本市改革开放以来发展较快、变化较大的时期，国家“十五”规划即提出要加快建设新亚欧大陆桥经济带。“十五”期间，该市进一步加快城市化进程，重点发展市区与县城，加快小城建设，大力实施开放兴市、科教兴市、以港兴市3大主战略，加快推进市场化、工业化、信息化、城市化、经济国际化和农业产业化进程，“十五”期末，市区人口将达到73万人，城区建成区面积为75万平方公里，燃气气化率达到95%，人均公共绿地8.5平方米，人均道路面积12平方米，人均居住面积14平方米。目前该市着重从修订城市规划入手，加快了城市基础设施建设、旧城改造、住宅开发和县城、小城镇建设步伐，进一步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设一年一变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。在沿街建筑改造工程方面，坚持环境改革和建筑改革并重，对主次干道两侧、重点窗口