温泉乐园旅游项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 2 PAGE 39 PAGE 3 TOC \* MERGEFORMAT 第一章 总 论 PAGEREF _Toc318715442 \h 1 1．1 项目概述 PAGEREF _Toc318715443 \h 1 1．2 项目区背景及建设的必要性 PAGEREF _Toc318715444 \h 3 1．3 编制依据 PAGEREF _Toc318715445 \h 6 第二章 旅游资源概况及评述 PAGEREF _Toc318715446 \h 7 2．1 温泉位置及交通 PAGEREF _Toc318715447 \h 7 2．2 温泉水资源及水质评述 PAGEREF _Toc318715448 \h 8 2．3 温泉的医疗价值 PAGEREF _Toc318715449 \h 12 第三章 客源市场分析 PAGEREF _Toc318715450 \h 18 3．1 市场定位 PAGEREF _Toc318715451 \h 18 3．2 客源预测 PAGEREF _Toc318715452 \h 18 第四章 主要建设内容 PAGEREF _Toc318715453 \h 20 4．1 建设地点及范围 PAGEREF _Toc318715454 \h 20 4．2 功能分区及主要设施的设置 PAGEREF _Toc318715455 \h 20 4．3 项目建设应把握的几项原则 PAGEREF _Toc318715456 \h 25 第五章 环境保护 PAGEREF _Toc318715457 \h 27 5．1 环境现状 PAGEREF _Toc318715458 \h 27 5．2 “三废”排放情况 PAGEREF _Toc318715459 \h 27 5．3 治理措施 PAGEREF _Toc318715460 \h 28 第六章 投资估算及经济效益 PAGEREF _Toc318715461 \h 29 6．1 投资估算 PAGEREF _Toc318715462 \h 29 6．2 经济效益 PAGEREF _Toc318715463 \h 30 第七章 结 论 PAGEREF _Toc318715464 \h 33 第一章 总 论 1．1 项目概述 1、项目名称：新疆吉木萨尔温泉乐园旅游项目 2、项目建设单位：新疆天山天池旅游股份有限公司 3、项目法人：鲁志荣（董事长） 4、建设地点：新疆吉木萨尔县 5、项目主要建设内容：以保护生态为前题，以温泉浴疗保健康复为主，适当开发建设有利于健身的娱乐参与性项目和度假设施，在大漠戈壁营造一片绿洲，成为附近即将开发的五彩湾，硅化木，狩猎场等景区的接待基地和设备先进、功能齐全的温泉疗养度假村。 本项目的开发理念及定位：是为人们提供一处休养生息、调整体能的最佳环境。把人放回荒漠中，让人换一个地方去重新认识自己，认识大自然，并重新找到人与自然的适应点，这也是国际旅游发展的一个热点。 6、项目主要经济技术指标 （1）项目总投资 4865万元，其中铺地流动资金45万元。 （2）年平均营业收入 1686万元 （3）年平均总成本 735.4万元 （4）年平均利润总额 857.87万元 （5）年平均利税总额 950.6万元 （6）投资利润率 17.26% （7）投资利税率 19.13% （8）内部收益率 14.30% （9）客源预测量 2005年8.43万人 2010年13.58万人 （10）占地面积 20公顷 1．2 项目区背景及建设的必要性 1、吉木萨尔县有关情况 吉木萨尔县隶属新疆昌吉回族自治州，地处天山山脉北麓，东邻奇台县，西与阜康市相毗连。与新疆首府乌鲁木齐相距159公里，有公路相通，交通十分便利。 吉木萨尔县境土地面积为1.12万Km2，人口13万余人，主要有维、回、汉、哈等民族，境内自然条件优越，水源充沛，土地肥沃，牧草丰茂，物产丰富。2000年全县国内生产总值2.99亿元，“十五”末期规划达到6.81亿元。 该县历史悠久，人文荟萃，山川秀丽，景色优美，古迹遍布，是闻名中外的古丝绸之路北道重镇，拥有丰富多彩的旅游资源。 随着我国旅游业的兴起和西部大开发的实施，新疆自治区、昌吉自治州及吉木萨尔县都把发展旅游业作为本地区优先发展的产业，制定和完善了相关的优惠政策，在人力、物力、财力上予以倾斜，吉木萨尔县编制的《“十