职工宿舍及配套附属用房项目可行性研究报告.doc

**福利中心 职工宿舍及配套附属用房改造项目 可行性研究报告 项目单位：**福利中心 项目地点：XX韩村河镇岳各庄村南 二〇一〇年十月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称、建设性质及建设地点 1 1.2建设规模 1 1.3建设期限 3 1.4投资结构及资金来源 3 1.5项目编制依据 4 1.6研究的范围及内容 4 第二章 背景及必要性 5 2.1FS区残疾人福利概况 5 2.2FS区残疾人福利中心现状 5 2.3项目实施的必要性 6 2.3.1纳入重建规划，构建社会和谐 6 2.3.2构建和谐社会的需要 7 2.3.3提升残疾人康复水平的需要 7 2.3.4努力保障贫困残疾人的基本生活的需要 8 2.3.5促进残疾人就业的需要 9 2.3.6广泛动员社会力量，推动发展慈善事业发展的需要 9 2.3.7加快FS区社会福利事业发展的需要 10 第三章 建设规模 11 3.1项目区现状 11 3.2建设规模 11 第四章 建设地址及建设条件 13 4.1建设地址 13 4.2建设条件 13 4.2.1地形、地质、水文等条件 13 4.2.2环境条件 14 第五章 建设方案 15 5.1总平面布置原则 15 5.2总平面布置 15 5.3建设标准 15 5.4设计依据 17 5.5设计材料 17 5.6建筑基础 17 5.7电气与弱电 17 5.8给水、排水 20 第六章 环境影响评价及节能减排措施 23 6.1环境影响 23 6.1.1环境影响分析 23 6.1.2环境保护对策 24 6.1.3施工期间环境影响对策 25 6.2节能减排措施 25 6.2.1建筑节能 26 6.2.2给水排水节能 27 6.2.3暖通节能 27 6.2.4电气节能 27 6.3环境影响评价及审批 27 第七章 项目实施进度 30 7.1进度计划确定的原则 30 7.2项目进度计划 30 第八章 项目组织实施管理 31 8.1组织机构与人力资源配置 31 8.2项目建设管理 31 8.3实施过程控制措施 32 8.3.1项目进度控制措施 32 8.3.2项目质量控制措施 33 8.3.3项目资金控制措施 33 8.4项目建设后运行管护方案 34 8.5劳动安全与卫生 34 第九章 项目风险分析与控制 36 9.1政策风险 36 9.2管理风险 36 9.3项目实施风险 36 第十章 投资估算和资金筹措 38 10.1编制范围 38 10.2编制依据 38 10.3编制办法 38 10.4项目投资估算 40 10.5资金来源 41 第十一章 经济效益、社会评价 42 11.1评价依据 42 11.2直接经济效益 42 11.3社会综合效益 43 11.4综合效益评估 44 第十二章 结论及建议 45 12.1结论 45 12.2存在问题和建议 47 附件： 附件1投资预算书 附件2设计图纸 第一章 总论 1.1项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：**福利中心职工宿舍及配套附属用房改造项目 建设性质：改建 建设地点：XX韩村河镇岳各庄村南 建设单位：**福利中心 1.2建设规模 1、平房拆除工程：包括拆除砖木结构瓦房881.28㎡，砖结构预制板平房1576.27㎡，拆除围墙185m，清理外运渣土3660.41m3。 2、新建家属院工程：总建筑面积4020.4平方米。其中：改建面积：2082.65平方米，新建面积1937.75平方米。包括主体房屋、给排水、电缆、电气、采暖、电视电话及室内外普通装修。 3、室外道路围墙工程： （1）新修混凝土道路792.5m。其中：4米宽路184.5米，3米宽路523米，3-5米宽路85米； （2）嵌草水泥砖路面275㎡； （3）砖砌围墙323m。 4、室外照明工程：包括室外路灯12套、电缆327米、配电箱1台。 5、室外管线工程： （1）室外污水管线663.8m。其中：Φ200管线107.9m、Φ300管线431.6米、Φ400管线124.3m、D1250主线收口井2个、D700支线井48个、室内接出D110 PVC管72.6米、污水化粪池3个； （2）室外雨水管线161.79m。其中：Φ200管线24.02m、Φ300管线106.95米、Φ400管线30.82m、750*450雨水口6个，D1250主线收口井3个； （3）室外给水管线708.4m。其中：PPR管453.05m，低压镀锌钢管255.35m，给水水表井22个、支线阀门井8个、消防井1个、闸阀井1个； （4）采暧管线共1856.14m，包括采暖小室2个、采暖排气井1个、采暖闸阀井2个； 6、室外绿化工程：铺草皮