文艺南路198号院危房改造项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目概况 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目申报单位 1 1.3 项目地理位置及现状 1 1.4 项目建设的必要性 2 1.5 项目建设规模及建设内容 3 1.6 配套市政设施情况 4 1.7 主要技术经济指标 4 1.8 投资估算与资金筹措 4 第二章 发展规划和产业政策分析 5 2.1 发展规划分析 5 2.2 产业政策分析 6 第三章 市场分析 8 3.1 西安市房地产分析 8 3.1.1 西安房地产市场特点与比较优势 8 3.1.2 西安GDP对房地产的影响 8 3.2 项目区域发展功能定位与特征 9 3.2.1 区域发展功能定位 9 3.2.2 文艺路区域各类物业供需关系 9 3.2.3 文艺路区域住宅价格分析 10 3.2.4 文艺路区域住宅产品特征分析 10 3.2.5 文艺路区域住宅产品卖点以及核心卖点分析 11 3.2.6 消费群体特征分析 11 3.2.7 文艺路区域住宅产品营销特征分析 11 3.3 项目分析 12 3.3.1 项目概况 12 3.3.2 项目区位政府规划 12 3.3.3 项目SWOT分析 12 3.4 项目营销策略 13 3.4.1 项目发展策略 13 3.4.2 项目定位 13 3.4.3 项目价格定位 14 第四章 项目建设方案 16 4.1 本项目规划方向 16 4.2 建设地点、主要建设内容和规模 17 4.3 项目总体规划方案 18 4.4 建筑方案 19 4.5 投资规模 26 第五章 资源开发及综合利用 27 5.1 资源开发和利用方案 27 5.2 工程物料消耗 27 5.3 资源节约措施 27 第六章 节能方案分析 29 6.1 建筑节能的政策举措 29 6.1.1 我国建筑节能的具体目标和重点工程 29 6.1.2 建立健全建筑节能的标准规范 30 6.1.3 加强建筑节能全过程的监督管理 30 6.1.4 大力开发推广建材节能新材料、新技术 31 6.1.5 建立建筑节能新机制 33 6.2 采用标准和节能规范 34 6.3 建设项目能源消耗种类和数量分析 35 6.4 节能措施和节能效果分析 35 6.4.1节能节水措施 36 6.4.2 节能研究 37 6.4.3 绿色照明 40 6.4.4 给排水节能 41 第七章 项目征地拆迁与居民安置 42 7.1 项目征地拆迁与居民安置依据 42 7.2 居民搬迁安置方案 44 第八章 环境影响分析 46 8.1 环境污染控制目标 46 8.2 环境污染控制依据标准 46 8.3 施工期环境影响 47 8.3.1 工艺流程简述 47 8.3.2 主要施工设备 47 8.3.3 临时建筑设施 47 8.3.4 施工期污染排放情况 48 8.4 营运期环境影响 55 8.4.1 营运期大气污染源强分析 55 8.4.2营运期水污染源强分析 58 8.4.3 营运期噪声污染源强分析 59 8.4.4 营运期固废污染源强分析 59 8.5 施工期污染防治及评述 60 8.5.1 施工期大气污染防治 60 8.5.2 施工期水污染防治 62 8.5.3 施工期噪声污染防治 63 8.5.4 固废环境保护措施分析 66 8.5.5 表土保护 66 8.6 营运期污染防治及评述 66 8.6.1 营运期大气污染防治 66 8.6.2 营运期水污染防治 68 8.6.3 营运期噪声污染防治 69 8.6.4 营运期固废污染防治 70 8.6.5 绿化 70 8.6.6 项目建成后的环境管理措施和要求 71 8.7 环境保护的建议 71 第九章 项目组织机构与实施计划 73 9.1 项目组织机构 73 9.2 项目工程建设进度安排 74 第十章 社会影响分析 75 10.1 项目对社会发展的适应性 75 10.1.1 项目与当地经济发展政策的适应性 75 10.1.2 与文化和技术的适应性 75 10.1.3 原居民的安置与补助 75 10.1.4 目的的可持续性 76 10.2 项目实施对社会和人的影响 76 10.2.1 对社会环境的影响 76 10.2.2 对社会经济发展的影响： 76 第十一章 投资估算与资金筹措 78 11.1 投资估算 78 11.1.1 编制范围 78 11.1.2 编制依据 78 11.1.3 编制说明 78 11.1.4 建设投资估算 80 11.2 投资计划 81 11.3 资金筹措 81 第十二章 项目财务评价 82 12.1 项目财务评价的有关问题说明 82 12.2 项目销售收入与利润 82 12.2.1 销售收入 82 12.2.2 利润计算 84 12.3 财务盈利能力分析 85 12.3.1 财务基准收益率 85 12.3.2 财务内部收益率 86 12.3.3 财