XX年昆明市石林县某项目市场调研及项目初步定位1.pptVIP

旅游地产发展目标 石林县第三产业占比较高，均达到40%以上，房地产业进入快速发展期；中短期内为项目操作提供了良好的经济环境。随着当地居民收入的增加以及城市内外部交通网络的提升，本区域旅游地产项目具有良好发展态势。在打造三大王牌旅游世界自然遗产、世界地质公园、国家5A级景区的基础上，石林旅游地产将向综合型度假休闲地产及昆明人的第二居所发展。 2007-2010年石林第三产业占比 2007-2010年石林固定资产投资与房地产开发情况 旅游区域市场开发不均衡，导致石林旅游产业难以形成成片发展的格局 旅游产品线单一，停留在观光游层面，造成二次旅游可能性极小，逗留时间较短 旅游相关产业发展滞后，如配套、管理服务体系、旅游商品等产业发展速度缓慢，无法跟上市场需求，也就不能更好带动整个区域的经济发展 产品挖掘及宣传力度不够，石林旅游形象还依然停留在最初的单一旅游产品的阶段 旅游产业现存问题 旅游产业发展趋势研究 石林重 点产业 “十二五”时期，石林县将继续加强在旅游产业方面的投入和研究，继续实践“旅游强县”的城市发展战略。 石林生态工业园规划 石林县生态工业集中区是石林新一轮城市发展的重点区域，是石林工业发展的主战场，是石林县承接外资和发展民营经济的重要载体，是提升产业的高档次平台。区位优势明显，巴江河贯穿境内，交通区位、水、电、通讯等基础设施条件优越，具有很强的城市和经济辐射能力。 主导产业：　　旅游商品加工产业、绿色保健产品产业、高新技术产业、生物与制药产业。地理区位：　　规划建设面积10平方公里，位于石林景区至县城的中间地带，东起石林中路，南接石林县城，西连昆河公路，北至小坡头村，石蒙高速公路纵贯全区；距省会昆明仅78公里（仅45分钟车程），距石林火车站8公里。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 石林县xxxx项目 市场调研及项目初步定位概念 呈：xxx 解题从石林小昌乐村项目的价值剖析开始 本阶段分四步展开…… 项目区位 四至分析 内外分析 项目价值剖析 项目市场分析 项目客户定位 项目总体定位 旅游发展趋势 现时房地产市场分析 经典案例借鉴 成功案例总结 项目总体定位 石林客户分析 项目的客户定位 摸清家底 发展机会 + 锁定客户 确定产品 精磨细作 实现利润 本体支撑 市场研究 解决问题 + 本体支撑 市场研究 解决问题 本体研究 市场研究 客户研究 案例借鉴 项目定位 项目概算 报告研究路径 从本项目开始…… 研究启示 区位解读 四至分析 内外分析 随着城市的发展，结合城市旅游的特点，目前形成了“老县城”、“新城区”、“石林景区”为重点的城市发展战略布局。 ■石林景区：随着景区的不断发展，景区的面积也在不断的扩大，旅游地产项目在此扎堆。未来石林景区将成为旅游地产的集中区域，将带动整个石林房地产市场的发展。目前景区的商业主要以餐饮、旅游纪念品、宾馆等为主。 ■新城区：新城区是以新县政府所在区域为核心的片区。未来新城区将成为城市的商业、商务、政务中心，同时结合了旅游、休闲、娱乐、购物、居住、商务、政务于一体，是未来的城市中心。目前区域处于开发阶段，商业氛围没有形成。新城区距离老城区3.5公里，距离石林景区10公里，处于中间地段，很好的结合了两大区域的资源。 ■老县城：老城区的范围为东城区、阿诗玛广场、东门街片区。整体的老城改造面积约为800亩，改造后的老县城将成为居住、休闲、娱乐为主的区域。目前老城区的商业氛围较差，无有档次的街区，经营的业态都是以配套性商业为主，主要有：通讯产品、餐饮、低端服饰、小型超市、宾馆等。 市场研究—石林概况—区位解读 项目本体分析---四至分析 本案 阿诗玛珠宝玉石加工项目 阿诗玛—万城 本案（住宅） 规划用地 规划用地 本案（商业） 石林大道 工业大道 工业大道 规划路 规划路 生态 工业园区 柏树林城市公园 本案是位于石林县生态工业园区，紧邻石林大道，也是工业园区规划中的创意核心区，主要由撒尼文化展示、创意餐饮、综合创意街区、珠宝加工会展、生态工业研发、沿巴江河其他片区等功能构成，这一区城将