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上海国际XX中心项目一期、二期部分 可行性研究报告 上海XX投资发展有限公司 2010年9月13日 目录 一、项目概况 1 1、项目名称 1 2、项目位置 1 3、项目背景 2 4、项目开发单位历史沿革 3 二、项目总体定位与改造方案 3 1、项目综合分析 4 1.1 优势分析 4 1.2劣势分析 4 1.3机会分析 5 1.4威胁分析 5 2、上海时尚产业发展背景 6 3、项目定位 7 4、目标客户群定位 7 5、功能定位 8 5.1时尚精品仓 9 5.2时尚创意办公 9 5.3多功能秀场 10 5.4时尚餐饮娱乐 10 5.5时尚公寓酒店 11 5.6时尚接待会所 11 6、 总效果图 12 三、工程项目改造方案及投资预算 13 1、项目概况 13 2、建筑现状 13 2.1保护建筑 13 2.2保留建筑 13 3、分期建设 14 4、项目总指标 14 5、主要经济技术指标表 14 6、改造内容 15 7、投资预算 16 7.1概述 16 7.2编制范围 17 7.3编制依据 17 7.4资金筹措 17 四、园区的租金分析及区域物业市场分析 21 1、园区的租金分析 21 2、区域物业市场分析 23 2.1区域办公市场分析 24 2.2周边商铺市场分析 29 五、南厂区（项目一期、二期）收入测算依据 29 六、效益分析 31 1