江山农家文化体验中心项目建议书.doc

江山农家文化体验中心 项目建议书 当前，回归自然，走近农家已成为现代旅游业的一条可持续性发展道路。在全国，吃农家饭、采摘游玩，体验农村的传统文化，亲近自然，回归生态，重温历史，已经蔚然成风。“农家乐”已成为一种全新的旅游方式为广大旅游爱好者所亲睐。为顺应我国旅游、假日经济发展，更好地发挥江山自然、旅游、文化资源优势，促进江山旅游及相关产业发展，提高江山知名度、美誉度，努力打造文化江山，促进江山经济社会持续快速发展。 编制单位： 投资单位： 第一章：项目概况 第一节 项目说明 一、项目名称：江山农家文化体验中心。 二、项目地点：江山市碗窑乡碗窑村，紧邻现有市级项目所在地以北及河以西。 三、开发占地面积：500亩。 四、项目估算总投资: 人民币伍佰万元。 五、投资公司： 六、开发时间：2010年10月。 七、项目组成： 1、文化展览区； 2、休闲体验区； 3、餐饮服务区； 第二节 项目背景 江山农家文化体验中心（以下简称“体验中心”）位于浙西钱江源头，江山市碗窑水库月亮湖畔，地理位置得天独厚，依山傍水，离尘不离城，驱车１0分钟可到达城区中心。体验中心是一家休闲度假村，占地100亩，投资500万元。项目区置身于青山绿水之间，依山傍水，林木葱翠、景色怡人，是绿色天然“氧吧”。碗窑乡有列入浙江省文物保护的宋代古窑址群，此地文化悠久，人文景观丰富，原汁原味的民俗风情，原始的自然的风光，让人们可尽情领略农家的田园文化风情。 一、自然与人文环境 体验中心项目位于浙江省衢州市江山碗窑乡，临靠碗窑水库月亮湖景区，月亮湖位于距江山市区10公里的碗窑乡，有10平方公里水面，24个全岛，湖岸蜿蜒，100亩以上的库湾有7个。相传饮月亮湖水可延年益寿，青春常驻。湖内山水秀美，白鹭点点，生态极佳。体验中心项目地理位置得天独厚，依山傍水，离尘不离城，驱车１0分钟可到达城区中心。项目区域将征用100亩进行开发，再租用山地400亩。 项目区依山傍水，景色怡人，人文景观丰富，原汁原味的民俗风情，原始的自然的风光，让人们可尽情领略农家的田园风情。在这样一个风水宝地，十分适合发展“农家乐”旅游项目的开发，其中将蕴涵巨大的经济效益。 二、休闲体验的旅游市场概述 随着国民经济持续稳定发展，人们生活水平不断提高，人们消费观念的不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲体验旅游并重发展的转折期，追求生活质量、精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲体验旅游因此将迎来一个快速发展的阶段。 尤其对碗窑乡周边地区来说，由于观念上的滞后，盛行于发达地区的休闲度假理念刚刚开始，休闲度假市场规模势必会有一段比较长的快速增长时间。 农家休闲旅游，以绿色消费为内容，模式因地制宜，种类较多，有观光性、参与性、知识性、趣味性、娱乐性、休养性等；有农家乐、采摘园、观光园、民俗文化村、农业科技示范园，山区、渔区、森林、生态草原、珍稀动物养殖场、特种作物园、休闲度假、特产节庆、选购新鲜农副产品、特色餐饮等，各有特色，吸引不同需求的游客，提升旅游文化含量，使游客“行得安心，玩得开心，住得舒心，吃得顺心，购得称心”。农村旅游业集中在体验农村风光、农舍民情、农家饭菜等农事活动，主要以春季赏花、秋季品果为主，集体闲、观光、品尝、垂钓、体验、玩乐、购物等于一体，以身心放松的体验为目的。 因此，体验式农业旅游具有良好的发展前景。 第三节 市场分析及项目定位 一、农村旅游发展趋势分析 目前乡村旅游呈现两个趋势，一是农家乐呈现集聚分布，二是旅游内容更关注文化内涵。 农家乐呈现集聚分布，形成专业村或依托特色农业带、主要旅游线路形成农家乐带状分布。这种趋势有助于新农村建设和规范化管理。天津蓟县从上世纪90年代中叶在市县两级政府扶持下，建立15个别具风格的旅游专业村，在2005年“十一”黄金周，这些专业村日平均接待游客达4000多人次，平均收入3万元，还发展了皮影、草编、根雕、泥塑、刺绣、石艺等具有民俗风情的参与性旅游项目。这些专业村栽树、种花，美化村容村貌，建沼气池、改厕所、改进卫生条件。这些正是新农村建设中所要求的。有的专业村家家通电话，有电脑，方便信息传递。蓟县的农业旅游由“一家一户、零星分布”转变为“百村创业、千户发展、万人参与”的大格局。 农家乐的另一个分布是沿农业产业带或沿旅游线路呈带状分布。如浙江嘉善形成三条农业产业带，南京江心洲形成五个公园和两个景观绿化带，农家乐将依附这些产业带而分布，既便于特色农业旅游，又有利于当地名、特、优农产品扩散，促进特色农业发展。北京大兴区庞各庄，东部以发展西甜瓜为主，西部以梨和甘薯产业为主，还建立西瓜博物馆，利用这些资源举办节庆活动，推介风景、文化、特产，吸引大批游客。该镇200多家农户办起农家乐，2005年该镇接待中外游客22万人次，旅游餐饮收入达2900万元。