xxx县市皮鞋、鞋料批发市场建设项目可行性研究报告.doc

目 录 一、总 论 4 1.1项目名称及拟建地点 4 1.2项目申报单位 4 1.3编制依据与研究范围 4 1.3.1编制依据 4 1.3.2研究范围 5 1.4研究结论 7 1.5建议 8 二、项目背景和区域发展概况 9 1、项目区域概况 9 2、项目建设背景 11 三、项目建设的必要性与有利条件 13 3.1项目建设的必要性 13 3.2项目建设的有利条件 16 四、项目选址、场址建设条件及建设规模 19 4.1项目选址基本原则 19 4.2项目选址 19 五、工程建设条件及规划方案 21 51项目建设条件 21 5.3工程地质条件 22 六、环境保护 24 6.1环境现状 24 6.2污染源及污染物 24 6.3环境保护措施 25 6.4水土保持措施 26 七、 节能方案 27 7.1用电量估算 27 7.2燃气用量估算 27 7.3节能措施 27 八、 项目管理与实施 29 8.1项目管理 29 8.2进度计划 31 九、 投资估算与资金筹措 33 9.1投资估算 33 9.2投资计划与资金筹措 36 十、 财务分析 38 10.1经济评价参数 38 10.2财务效益基本分析 38 十一、 社会影响分析 40 11.1项目对社会的影响分析 40 11.2项目对所在地不同利益群体的影响 41 11.3社会风险 41 十二、 结论 42 XXX县/市皮鞋、鞋料批发市场建设项目 可行性研究报告 一、总 论 1.1项目名称及拟建地点 项目名称：XXX县/市皮鞋、鞋料批发市场建设项目 项目建设地点：本项目建地点位于xxxXXX县/市富晓村 1.2项目申报单位 单位名称：xxxXXX县/市人民政府 项目负责人：胡立新 1.3编制依据与研究范围 1.3.1编制依据 1、关于编制XXX县/市皮鞋、鞋料批发市场建设项目可行性研究报告的咨询服务协议书； 2、国家发改委、建设部2006年颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 3、《xxx国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、国家计委2002年颁发的《投资项目可行性研究指南》； 5、《房地产开发项目经济评价方法》； 6、XXX县/市人民政府编制的《XXX县/市鞋业产业发展规划》； 7、国家现行相关行业规范、规程、标准； 8、项目申报单位提供的相关基础资料。 1.3.2研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对项目背景、与项目相关的规划、建设条件、建设方案、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供申报单位和政府审核部门决策参考。 项目建设的规模及项目建设的预期目标 1、 项目建设的规模 本项目总建设面积28亩，建设总建筑面积25536平方米，其中商业门面6384平方米（约合商业门面120个），住宅面积19152平方米（约合住宅160套），市场管理及计生用房120平方米，配套停车位80个，绿化面积1800平方米，项目总投资4220.27万元，项目计划建设期18个月。 2、项目建设的预期目标 项目拟建设一个布局合理，配套完善，环境优美、宜商宜居的区域性现代化皮鞋、鞋料综合批发市场。项目建成后满负荷运营期间，年交易额预计可达3.5亿元，年创税收1750万元，安排和带动就业450人。 经济评价指标汇总表 1 项目总投资 万元 2 资金筹措 万元 2.1 项目资本金 万元 3000.00 2.3 预租售收入 万元 3 营业收入 万元 4 营业税金及附加 万元 5 土地增值税 万元 6 利润总额 万元 7 所得税 万元 8 税后利润 万元 10 资本金收益率 % 35.68 11 总投资收益率 % 25.48 12 资本金净利润率 % 43.71 1.4研究结论 本项目是建设一个以皮鞋、鞋料交易为主的批发市场，经过现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，得出以下结论： 本项目能弥补青山桥制鞋产业产业链条不完善，品牌影响力不高的缺陷，可以通过商贸流通整合产业资源，为企业节本增效，为企业开拓市场提供平台，对XXX县/市的经济发展十分有利 (2)本项目的建设充分利用现有城市基础设施及资源，土地利用合理，符合xxxXXX县/市小城镇发展总体规划。 (3)项目的工程技术方案成熟，拟建场址交通便利，供水、燃气、通讯等市政基础设施完善，项目建设条件良好。 (4) 项目总投资4220.27万元，经营收入6064.80万元，经营税金及附加327.50万元，实现利润总额1434.30 万元，应交所得税358.51万元，税后利润1075.53万元，项目效益较好。项目投资财务内部收益率为26.50%，投资回收期为2.06年，项目赢利性强。 (