安徽欧华大型超市项目可行性研究论证报告.doc

安徽欧华物流配送中心及大型超市项目 可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目概述 1.项目名称：项目拟投资规模：万元 项目建设单位：项目：项目选址：广德项目拟建时间：建设性质：建国务院关于国发[2007]7号《产业结构调整指导目录（2011年本）》《安徽省现代物流业发展规划》 7、《安徽省商贸服务业发展规划》 8、 广德县产业发展指导目录（县政办[2007]116号） 9、 广德县扩大开放、促进发展二十条（广发〔2005〕2号） 10、《广德县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》物流配送和超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零售业的又一次重大革命，也是流通企业组织上和功能上的又一次创新。自1859年美国创立第一家连锁店以来，连锁经营方式已经过了一百多年的发展，成为世界上商业发达国家零售和服务业的主要经营形式，在零售业中居主导地位。年美国社会消费品零售额为亿美元，其中连锁经营所带来的销售额占亿美元，占总零售额的60%左右。在日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。1年连锁销售额仅为16兆日元，兆日元在法国，首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约180家，销售额占全市销售额的75%。国外发达国家的商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工的原理，使商品零售业适应了社会经济发展的需要，因而在现代市场经济中具有强大的生命力和巨大的发展潜力，是实现流通产业现代化的有效途径之一。国外在连锁经营上积累的宝贵经验，是值得我们学习的。 ? 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了一个新阶段。自上世纪末本世纪初以来，越来越多的外国零售企业纷纷进入中国零售市场。在进入的外商零售企业中，有大型综合超市（如法国家乐福、美国沃尔玛）；仓储式会员店（如德国的麦德龙、荷兰的万客隆）；便利店（如日本的罗森）；超大型购物中心（如香港特区的新东安百货）；商品批发集散中心（如香港特区的利联仓行）；标准化食品超市（如日本的友谊西友超市）等。 超市在世界发达国家问世至今已有较长的历史。它是一种现代化大型商业形态，具有自选购物、流通成本低、节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计，2010年美国38种零售业态中，超市销售额以29.1%的比例而高居榜首（百货仅占7.25%），同年日本各种超市销售额也占18.5%（便利店占5%，百货店占8.1%）。因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司（如德国麦德龙、美国沃尔玛、法国家乐福等）纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是一些营业面积较小，经营品种较少的商店，虽曾产生过一定的轰动效应，但终因市场问题而导致一度萎缩。九十年代初，随着改革开放的深入、经济发展的加快、居民收入的增加以及先进技术、管理方法的应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 在我国经济社会发展突飞猛进的今天，广德县商贸同其他各行各业一样需要得到协调发展，并逐步将成为广德经济发展的主要驱动力之一。目前，大型超市及其物流配送在广德市场尚未能得到充分发展，眼下广德的几家联华、华联、国美、苏果、台客隆等连锁业中，虽然经过几年的迅速发展，取得了一定的成绩，但店面小、规模不大，商品品种较少、辐射能力较差，商品配送能力较弱。因此，广德超市存在较大的市场容量及发展空间。 广德经济的快速发展，商品物流配送和超市业协同发展及竞争已是大势所趋。众所周知，现代商业的竞争已经不单纯是商品本身的竞争，经营方式、服务理念、管理模式等竞争的延伸已成为在商业竞争取胜的关键。为积极参入广德地方经济建设，大力发展广德商品物流配送产业和商贸服务业，引进国外流通领域先进的管理技术、经验和经营模式，促进地区商业的大开放、大流通、大发展，西班牙倪氏实业股份有限公司本着平等互利的原则，经多次协商，决定在广注册成立安徽欧华倪氏实业股份有限公司，投资兴建安徽欧华物流配送中心及大型超市项目，旨在加速皖东南地区的超市业的进一步发展，同时带动广德的名优特产品出口，进一步提高广德县的对外开放水平。 二、 项目建设的必要性 1、有利于广德物流事业的发展 物资流通是由多种要素组成的一大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标，从而在国民经济中占有重要的地位和作用。 现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中，以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等的广