鸿朗花园二期5#楼施工组织设计.doc

一、工程概况 （一）工程建筑设计 1.面积、抗震、防火及套数 鸿朗花园二期5#楼位于江滨市南岗区，毗邻尤家街，建筑面积8414.41m2,占地面积1057.2m2建筑形式为L型，本工程为两坡六层内带阁楼单元式住宅。总建筑面积（含阳台、阁楼）8414.41㎡，其中主体住宅总建筑面积为6336.02㎡，阁楼层建筑面积为1001.02㎡，阳台面积为668.61㎡，商服建筑面积为685.56㎡，车库建筑面积为724.22㎡。建筑结构形式为砖混结构，抗震设防烈度为6度；建筑物耐火等级为二级，设计使用年限为50年。合计住宅套数78套，车库停车位24个。 2.建筑标高 本工程场地自北向南方向坡度为0.5%，自西向东方向为0.2%，一层室内地面为±0.000，相当于绝对标高162.30m。各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面标高为结构面标高；本工程标高以m为单位，其他尺寸以mm为单位。本住宅层高为2.9m。 3.防水、防潮工程及地下室防水工程 墙身防潮层位置详见墙身大样，采用20厚1：2水泥砂浆掺3%JJ91型防水剂，有水房间地面标高均较相邻房间地面低20，以0.5%坡度坡向地漏或排水沟，排水沟及地漏周围应严密做好防水，地下室防水采用1：3水泥砂浆（掺水泥用量3%JJ91），防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑檐、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208办理。 4.外部装修工程 外装修设计和做法索引立面图及外墙详图，花岗石板干挂，刷外墙涂料，承包商进行二次设计轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的的设置要求；外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。 5.内装修工程 卫生间、厨房及其他所有有水地面为20厚1：2水泥砂浆掺JJ91硅质密实剂；一层、楼层其他房间地面为水泥砂浆地面，做法参见03J930-1页29编号1；阳台地面为水泥砂浆地面，做法为20厚1：2硅质密实剂防水砂浆、上铺防滑地面砖，水泥砂浆填缝；凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1-2%坡度坡向地漏；一层室内地面混凝土垫层内设钢筋网（φ6＠200双向配筋）；踢脚线，暗踢脚线高150，材料同地面。内墙面，卫生间、厨房内墙面采用1：3水泥砂浆打底，上贴瓷砖到顶，瓷砖色彩、规格由甲方定；其他房间内墙面为混合砂浆抹面，刷乳白色内墙涂料，见03J930-1页70编号3；所有内墙阳脚处抹1：2水泥砂浆护脚，高1.8米；顶棚各房间顶棚刷乳白色内涂料，见03J930-1页85编号6；内装修选的各项材料，由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。 6.屋面工程 本工程的屋面防水等级为Ⅲ级，防水层合理使用年限为10年，设防做法见详图，屋面选用高聚屋改性沥青防水屋面，,100 厚PG板保温（单面钢筋网），施工时请参见OOJ202-1的有关部分施工；排水方式采用有组织排水，均为外排水，屋面排水组织见屋面平面图，外排水雨水管采用UPVC方管120x80。雨水管穿过挑檐处， 挑檐板需予埋钢套管，并于挑檐板上下各伸出抹灰面50。雨水管出口距地面200；通气孔出屋面做法参见02J916-1做法；屋面检查口做法见LJ21页78；落水管落到屋面及地面时，均在落到屋面处、地面处做60厚600X600的C20细石混凝土滴水石。 7.门窗工程 住宅窗均为三玻两空塑钢窗。节能建筑中使用的三玻节能外窗的传热系数（K值）应不大于2.0W/M2 K；玻璃为中空浮法玻璃，中空玻璃空气间层厚度不宜少于12mm；开启扇不少于三道密封，密封条应选用橡胶密封条、严禁使用高填充软PVC密封条和再生胶密封条；塑钢节能外窗必须采用65及65以上系列、截面不少于四腔的型材；塑料节能外窗的增强型钢应采用厚度不低于1.5mm的热镀锌冷轧钢板制作；门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》，JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定；住宅一层门口上带挑檐的二层窗和封闭阳台窗及其他各层外墙窗口下相连屋面高差小于2.1米时，均设铁栅栏，钢条直径大于等于Φ16，钢条净距小于等于110毫米，并加横栏加固（参见哈尔滨有关防盗技术文件）；外墙门窗、封闭阳台由专业门窗厂家根据实际尺寸进行分格、开启扇的设计和施工且满足抗风荷载的要求；阳台用塑钢窗封闭。铁艺栏杆距地面安全高度不低于1.1m，垂直杆件净空不大于0.11m；外墙面层为石材时，为保证门窗能正常开启，门窗洞口尺寸应适当加大；防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器， 常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；住宅窗台高度小于0.9米的均设安全防护护栏。防