国际体育演艺中心二期项目可行性研究报告.doc

广州凯得文化娱乐有限公司 广州国际体育演艺中心二期项目 可行性研究报告 2013年1月 第一章、摘要 4 一、公司基本情况 4 二、项目概括 6 第二章、公司所处的行业基本情况 9 一、全球膳食营养补充剂的行业概况 9 二、我国膳食营养补充剂行业的概况 11 三、我国膳食营养补充剂非直销领域的市场概况 18 第三章、项目的建设背景 20 一、我国宏观经济的企稳回升 20 二、行业政策的不断完善和国家产业政策的大力支持 20 三、我国已进入营养产业的快速发展期 21 四、国际品牌纷纷进入中国市场 21 五、公司拥有强大的综合实力和行业内领先的市场基础 21 第四章、项目建设必要性及可行性 22 一、项目建设必要性 22 二、项目建设的可行性 24 第五章、项目建设方案 26 一、项目用地 26 二、主要建设内容 26 第六章、环境影响与综合利用评价 29 一、拟建项目产生的主要污染物 29 二、拟建项目污染治理措施 30 三、结论 30 第七章、项目的投资概算 31 一、土地出让款 31 二、建筑工程费 31 三、装修工程 32 四、设备及安装费 32 五、其他建设费及预备费 33 六、流动资金 33 七、投资估算总表 33 八、资金筹措 34 第八章、项目效益分析 34 一、研发中心效益分析 34 二、连锁总部及生产基地效益分析 34 第九章、 研究结论 35 第一章、摘要 一、公司基本情况 广州凯得文化娱乐有限公司（以下简称公司或凯得文化公司），主要业务是膳食营养补充剂的研发、生产和销售。公司是中国膳食营养补充剂行业非直销领域的龙头企业，是行业内首创专柜加营养顾问销售模式的企业，现已被认定为高新技术企业中国膳食营养补充剂占有率第一在同行业中销售渠道规模遥遥领先。在同行业中遥遥领先家专卖公司产品的连锁经营店2008年5月2009年，荣获国家奥林匹克体育中心运动员专用营养健康产品称号公众营养发展中心营养健康倡导产品称号工作人员人，由从各大高校相关专业毕业的本科生和研究生、高级工程师、营养师和助理工程师组成。报告期内，公司的营业收入和净利润一直保持快速增长，增幅远高于均水平。力求将品牌由强势的渠道性品牌大众消费品牌进一步夯实快乐公司企业文化的建设，提高员工工作积极性及满意度演艺中心于2008年7月23日经广州开发区管委会主任办公会（[2008]49号）决定建设，的演艺中心整体规划设计分为三个部分，一期的主馆（即已建成的演艺中心场馆）、二期的商业、酒店公寓配套和三期的休闲文化广场。演艺中心一期占地面积6.54万平方米，总建筑面积万平方米，总建安投资17.5亿元。该场馆将美国NBA场馆的设计精髓和空间布局理念结合本地的社会人文环境融为一体。最终一期主馆按期建成投入运行，而二期和三期的商业配套和文化休闲项目因工期、亚运开幕等原因暂缓实施。 自2010年9月30日交付使用以来，已成功举办了包括NBA季前赛、亚运篮球赛事、著名歌星演唱会、湖南卫视跨年晚会、著名企业年会在内的80多场演出。独特的建筑风格、熙熙攘攘的人流、美伦美幻的场馆灯光和精彩绝伦的演出场景，集聚了浓厚的人气和宣传效应，使演艺中心成为广州及开发区、萝岗区标志性建筑和靓丽的名片，为提升、宣传区域做出了积极贡献。 这其中，二级子公司--广州凯得文化娱乐有限公司（下称“凯得文化公司”）作为演艺中心场馆运营维护管理单位，在场馆商业化运作、包厢使用权销售和商业广告的引进等方面做了积极而有成效的工作。第二章、公司所处的行业基本情况 本公司属于中的行业为兴起的新兴产业。全球膳食营养补充剂行业概况 根据世界营养产业专业研究机构NBJ的报告，整个营养产业分为四部分：膳食营养补充剂、功能食品、天然/有机食品、天然/有机个人护理产品。2006年，全球营养产业总体规模已达2,283亿美元，其中膳食营养补充剂的市场规模超过680亿美元（资料来源：《中国营养产业发展报告（2006）》）。2008年，在金融危机的背景下，全球膳食营养补充剂的销售额仍然达到了646.7亿美元（资料来源：第四届中国营养产业高层论坛》）。 膳食营养补充剂在各国的发展状况相差很大，发达国家市场成熟度远远大于欠发达国家，美国、日本、西欧三大市场占有全球约70％的市场。美国膳食补充剂规模已达约230亿美元规模约 虽然各国膳食营养补充剂的市场起步时间不同，消费者的教育程度和需求有别，市场成熟度也各异，但在市场发展的驱动力方面却有很多共同点。比如美国、欧洲和日本市场的发展与人口老龄化、医疗费用增加、对食品安全性的重视程度以及环保问题等因素密切有关，而南美和亚洲（不包括日本）较高的增长幅度与其经济发展、可支配收入的增长，不断扩大的中产阶层的消费能力密不可分。