高校青年教师公共租赁住房建设工程项目可行性研究报告.doc

可行性研究报告 高校青年教师公共租赁住房建设工程 2012-5-6  目录 第一章 项目概述 3 第二章 项目需求分析 4 第三章 建设地址和建设条件 5 第四章 建设规模及建设方案 8 第五章 组织机构及劳动定员 9 第六章 环境保护、节能、绿化、劳动安全 10 第七章 项目建设实施计划 18 第八章 投资估算和资金筹措 20 第九章 财务评价 23 第十章 工程建设招标方案 24 第十一章 综合效益评价与结论 26 第一章 项目概述 一、项目名称：某高校青年教师公共租赁住房建设工程可行性研究报告 二、建设单位：某高校 三、法定代表人： 四、项目地址：江苏省南京市 五、单位地址：江苏省南京市?? ? 邮编： 六、建设单位的基本情况 某高校是江苏省属普通高校，是全国高等学校教学研究会副理事长单位、全国应用型本科院校专门委员会主任委员单位和中国产学研促进会常务理事单位，也是国家“卓越工程师培养计划”首批试高校和国家“CDIO工程教育模式改革研究与实践”试点高校之一。我校已成为一所以工学为主的高等工程应用型本科院校，学科专业涵盖工学、经济学、管理学、文学、理学、法学等。截止2010年9月，学校有全日制在校生2.53万余人，教职员工1718。由于我校的快速发展，现有专职教师严重不足，“十二五”期间，我校计划每年引进不少于50名的专职教师，使教职工队伍结构更加优化，素质大幅提高，青年教师将成为学校建设和可持续民展的主体。 第二章 项目需求分析 一、项目建设背景 根据《省政府办公厅关于分解下达2012年保障性安居工程建设目标任务的通知（苏政办发[2012]1号）的精神，在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设已经列入2012年保障性住房建设实施范围，为认真落实全省住房保障工作电视电话会议精神，确保完成2012年在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设任务，根据苏教发[2012]2号文，下达学院青年教师公共租赁住房建设计划为：总建筑面积59000㎡，总投资25700万元。 二、项目建设的必要性和迫切性 青年教师是学校事业发展的重要资源和核心要素 第四章 建设规模及建设方案 根据苏教发[2012]2号文，《关于下达在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设投资计划的通知》以及学校教职工的现状和预期情况， 在东区食堂南三角形地块建设普通青年教师公共租赁住房250套，建筑面积每套约45平方米；在东区大门南侧建设专家级青年教师公共租赁住房1120套，建筑面积每套160平方米。合计套数为1370套左右。 建设规模：建筑面积约519000平方米。 第五章 组织机构及劳动定员 为了加强青年教师公共租赁住房建设组织实施，学校成立了由校长担任组长，由校长办公室，人事处，基建处，后勤管理处各部门负责人参加的青年教师公共租赁住房建设工作领导小组。在项目建设过程中，实施招标制度、监理制度、工程合同管理制度等。项目建成后由学校管理。 根据工程管理的需要，本项目建成后，水电等设备的管理及维修人员将由学校后勤或物业管理公司负责解决，其保卫安全人员也由学校保卫部门增加。 第六章 环境保护、节能、绿化、劳动安全 第一节 环境保护 一、环境保护标准 根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受南京市环保部门的监督，采用的环境保护依据及标准为： 1.《中华人民共和国环境保护法》 ⒉《中华人民共和国环境影响评价法》 3.《建设项目环境保护管理条例》 4.《国务院关于环境保护若干问题的决定》 5.《建设项目环境保护设施竣工验收管理规定》 6.《地表水环境质量标准》 7．《环境空气质量标准》 8．《声环境质量标准》 9．《大气污染综合排放标准》 10．《生活饮用水水源水质标准》 11.《污水综合排放标准》 二、建设项目可能影响的因素 1、废气排放因素 本工程废气排放源主要是车库排放的汽车尾气和油箱蒸发废气、厨房排放的油烟。 2、废水排放 本项目排放废水主要为生活废水，主要来自厨房油污、厕所冲洗水、盥洗、汽车冲洗废水。 3、固体废弃物因素 固体废气物主要是生活垃圾。 4、噪声污染因素 本项目噪声污染因素有空调噪声、风机、泵等动力设备噪声，停车库及施工噪声。 三、环境保护措施 1、施工期环保措施 在施工过程中，应当遵守国家和省有关环境保护的法律、法规的规定，采取措施将施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、振动、噪声等污染和危害控制在法律、法规及施工管理规定的范围内。主要采取以下措施： （1）噪声控制 加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，尽量避免