法院小区商住楼开发工程项目可行性研究论证报告.doc

炎陵县法院小区商住楼 项目可行性研究报告 （代项目建议书） 株洲高盛工程投资咨询有限公司 二O一O年一月 报告编制单位：株洲市工程咨询公司 工程咨询证编号：工咨乙1030123005 发　证　机　关：国家发展与改革委员会 公司总经理：方继雄 编制负责人：方继雄 主要编制人：罗寿彪 　　 彭 云 　　 杜 晶 目 录 1 概述 1 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3项目申报单位基本情况 1 1.4项目提出的背景及理由 2 1.5项目概况 2 1.6申请报告编制依据和编制单位 3 2 市场分析与预测 5 2.1炎陵县经济社会基本情况 5 2.2炎陵县城区近期商品住房供求分析与预测 6 2.3项目优势分析 10 2.4价格预测 12 3 相关规划及行业政策 12 3.1城市规划 12 3.2房地产业政策 12 4 建设规模与内容 14 4.1建设规模 14 4.2建设内容 14 4.3主要市政条件 15 5 项目场址及土地利用 15 5.1场址 15 5.2用地规模及现状 15 5.3土地获取方式及土地利用的合理性 16 6 主要工程技术方案 16 6.1总平面布置 16 6.2结构与基础 17 6.3供配电 18 6.4给排水 20 6.5消防安全 22 7 环保与节能 23 7.1环境保护 23 7.2节能 25 7.3水土保持 26 8 投资估算与资金筹措 27 8.1投资估算 27 8.2资金筹措 28 8.3资金使用计划 28 9 财务分析 29 9.1财务评价依据说明 29 9.2销售收入、税金及附加费估算 30 9.3损益分析 31 9.4不确定性分析 32 9.5财务评价结论与建议 32 10 社会评价 32 10.1项目对社会的影响分析 32 10.2主要社会效益分析 32 10.3负面影响 33 10.4社会风险 33 11 结论 34 附图： 1、总平面及竖向规划图。 附文： 1、国有土地转让资料； 2、炎陵县中天房地产开发有限公司企业法人营业执照； 3、炎陵县中天房地产开发有限公司企业资质证书　　、1 概述 1.1项目名称 1.2项目地点 炎陵县霞阳镇路1.3项目申报单位基本情况 1.4项目提出的背景及理由 1.5项目概况 1.5.1建设内容与建设规模 小区规划占地平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米。 1.5.2进度计划 开发计划预计开发周期为年，即20年月～20年月竣工。1.5.3投资规模与资金筹措 1）项目估算总投资 项目估算总投资万元。 2）资金筹措 根据项目资金筹措方案，本项目所需万元建设资金项目申报单位自有资金商品房预售银行按揭贷款筹集。 1.5.4主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表1-1。 1.6申请报告编制依据和编制单位 1.6.1编制依据 1）关于编制报告的咨询服务协议书； 2）《炎陵县城总体规划2006－2015》； 3）炎陵县国民经济和社会发展十一五规划； 4）《投资项目可行性研究指南》（2002）； 5）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）； 6）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 7）其他相关专业设计规范； 8）项目申报单位提供的相关基础资料） 1.6.2报告编制单位 株洲高盛工程投资咨询有限公司 法人代表：王楚权 资质等级：乙级 资质证号：工咨乙1030123005 发证机关：国家发展和改革委员会 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标值 备 注 1 总用地面积 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 2.1.1 商品住宅 ㎡ 2.1.2 商业 ㎡ 2.1.3 杂房、车库 ㎡ 3 建筑密度 % 4 绿地率 % 5 容积率 6 最高层数 层 7 总户数 户 8 停车位 个 9 估算总投资 万元 10 预计销售收入 万元 11 利润总额 万元 12 所得税 万元 13 净利润 万元 14 投资利润率 % 15 投资利税率 % 2 市场分析与预测 2.1炎陵县经济社会基本情况 炎陵县200年度国内生产总值达到.39亿元，社会消费品零售总额可望达到.84亿元，财政收入完成万元；城镇居民可支配收入元，农民人均纯收入可望达到元，固定资产投资完成.24亿元，200年发展目标为国内生产总值增长1％，社会消费品零售总额增加1％；财政收入增长1％，农民纯收入增加8％，社会固定资产投资增长％。 加快城镇建设是炎陵县二小三大工作重点之一，该项目是炎陵县扩容提质的重点工程。炎陵县政府对该项目十分关注，各项优惠政策均已兑现。 2