金马城市之都一期房地产建设项目环境评估报告表.doc

建设项目环境影响报告表 项目名称： “金马城市之都一期”房地产建设项目 建设单位(盖章):丰城市金马房地产开发有限公司 建设项目基本情况 项目名称 金马城市之都一期房地产项目 建设单位 丰城市金马房地产开发有限公司 法人代表 联 系 人 通讯地址 江西省丰城市老城区东站前路6号 联系电话 传 真 邮政编码 331100 建设地点 江西省丰城市老城区东站前路6号入口处 立项审批部门 丰城市发展计划委员会 批准文号 丰发改投字[2006]78号 建设性质 新建 行业类别 及代码 E4710 占地面积 (平方米) 16791 绿化面积(平方米) 3358 总投资 (万元) 5016 其中:环保投资(万元) 360 环保投资占总投资比例 6 % 评价经费 (万元) 预期投产日期 2006年 8 月 工程内容及规模： 项目由来16791平方米，东临东站前路，西靠公路段，南靠火车站宿舍，北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。地势平整，交通便利，人文配套设施完善，位置优越，宜商宜住，有非常理想的居住及商业价值。 金马城市之都一期项目由8栋高7层商住楼排列组成。底层商铺进深8-12米，面积40-100平方米之间，约170个；二至七层为住宅，户型面积为110-130平方米之间，共有住户240户。小区总建筑面积为45249.8平方米，其中住宅建筑面积为28938.11平方米，商业建筑面积16313平方米。房屋占地面积8156.5平方米，小区容积率为2.69，建筑密度49%，绿化率20%。 根据有关环保法律法规及条例的规定，丰城市金马房地产开发有限公司特委托本研究所承担该项目的环境影响报告表的编制工作。我们经过现场勘察及工程分析，依据《环境影响评价技术导则》的要求编制该公司的环境影响评价报告表，提请审查。 2、编制依据 （1）《中华人民共和国环境影响评价法》， [2003年9月1日] （）《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号，[1998年11月29日]； （）16791平方米。本项目主要建设内容为由8栋高7层商住楼排列组成。底层商铺进深8-12米，面积40-100平方米之间，约170个；二至七层为住宅，户型面积为110-130平方米之间，住宅均为一梯两户，共有3种户型，主要为三房两厅，共有住户240户，具体见户型设计类型表。 户型设计类型表 所在建筑单元 名称 建筑面积（m2） 户型 首层（商铺） 40-100 二至七层住宅楼 A 120.8 三室二厅二卫 B 116.6 三室二厅二卫 C 122.1 三室二厅二卫 4、总体规划布局：项目住宅的户型和配套公共设施，具体如下： （1）总体构思：结合优越的地理位置以及当前丰城经济发展需要，规划中除了主要的240户住户外，更重要的是提供了16313平方米的大规模的商业面积。 （2）总平设计：根据地形在东站前路设置出入口，在满足日照、采光、朝向等条件下，合理布局住宅。多层与多层之间间距达到1：1，使每户均有充足的日照。 （3）单体设计：首层为商业，进深8-12米，按约40-100平方米大小划分成商铺。住宅均为一梯二户，共有3种户型，主要为三室两厅。住宅平面特点：动静分区，开放空间与私密空间分开，厅相对集中，卧室区相对集中，两个活动区互不干扰，卫生间干湿分区。所有厅、房均有较大面朝外，无视线阻隔，住宅内客厅、餐厅之间，房与房之间形成穿堂风。所有户型均朝南略偏东，根据地形合理布局总图，满足日照间距的要求。 公共服务设施一览表 序号 设施名称 数量 位置 1 变压器 1 小区西面 2 化粪池 4 地下 5、技术经济指标 技术经济指标 项目 总用地面积 16791 平方米 总建筑面积 45249.8 平方米 多层住宅建筑面积 28938.11 平方米 商业建筑面积 16313.0 平方米 总占地面积 8156.5 平方米 容积率 2.69 绿化率 20% 建筑密度 49% 总户数 240 6、给排水设计：水源为城市自来水，从市政给水干管引入二根DN200给水管（其中一路为消防备用水源），并在小区内形成环网，夏季高峰时供水压力不小于0.2Mpa。每户住宅设水表计量。本项目实行雨污分流，生活污水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的一级标准排入市政污水管网；雨水经汇总后也排入市政污水管网。 7、空调和地面停车设计：商场分为多个商铺采用柜式空调机。住宅空调室外主机位置结合立面并采用百叶窗遮蔽与窗下阳台等配件有机组合成一体