连云港睿远物流有限公司物流中心项目可行性研究报告.doc

xxxx物流有限公司物流中心 可行性研究报告 xx县工程咨询中心 二〇一三年四月 项目名称：xxxx物流有限公司物流中心项目 项目承办单位：xxxx物流有限公司 承办单位负责人： 编制单位：xx县工程咨询中心 资质证书：工程丙  报告编制、审核及负责人员名单 报告负责人 报告编制人员： 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、工作编制依据及范围 3 三、项目报告结论 5 第二章 项目建设的背景及必要性 7 一、项目建设背景 7 二、项目建设的必要性和可行性 10 第三章 项目建设选址及建设条件 14 一、项目选址与用地 14 二、建设条件 15 第四章 项目建设方案 24 一、总体布局要求与原则 24 二、总体布局 25 三、目标定位 26 四、建筑规模与功能设计 27 五、公用设施 35 第五章 项目节能分析 40 一、概述 40 二、耗能估算 40 三、能耗状况何能耗指标分析 43 四、节能措施 45 第六章 劳动安全及卫生消防 46 一、劳动安全 46 二、卫生 46 三、消防 47 第七章 环境影响分析 49 一、环境影响分析 49 二、环境保护措施 50 第八章 项目组织管理 53 一、项目建设期组织与管理 53 二、项目建成后的运行管理 55 三、技术培训 56 第九章 进度与计划安排 58 一、项目实施进度计划编制依据 58 二、项目进度计划安排 58 第十章 项目招投标 59 第十一章 投资估算与资金筹措 62 一、投资估算的方式和依据 62 二、投资估算 63 三、资金筹措方式 64 第十二章 风险分析 65 一、技术风险 65 二、市场风险 65 三、管理和人员风险 66 四、资金风险 67 第十三章 项目社会效益分析 68 第十四章 项目结论与建议 69 一、结论 69 二、对项目的建议 69 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目概况 项目名称：xxxx物流公司物流中心项目 项目承办单位：xxxx物流公司 项目负责人： 项目拟建地点：xx县xx镇李巷村669号 项目内容：占地约7亩，占地面积为4666平方米，建筑面积3860平方米。 项目总投资：项目总投资692万元 建设期限：项目建设期6个月 2、地块位置及四至范围 该项目位于xx县xx镇李巷村，204国道与242省道的交叉路口。 3、建设规模与内容 项目总占地面积4666平方米。整个园区规划为三大区域，一是仓储中转区1660平方米，集存货、理货冷冻冷藏功能；二是生产服务区1000平方米，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务功能；三是货运车辆停车区1200平方米，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能；通道出入卡，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统。 4、 建设期限 建设期限：6个月 5、总投资及资金筹措 本项目总投资692万元，其中：工程费用591万元，工程建设其他费用76万元，预备费用5万元，流动资金20万元。其资金筹措方式为企业自筹。 6、项目效益 现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代 物流业，建设现代物流中心，对提速某新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 7、主要技术指标 主要技术经济指标 序号 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 用地面积 亩 7 2 占地面积 m2 4666 2 总建筑面积 m2 3860 其 中 仓储区 m2 1660 生产服务区 m2 1000 货运车辆停靠区 m2 1200 5 容积率 0.82 6 建筑密度 % 19.4 7 绿地率 % 28.5 8 项目总投资 万元 692 9 投资利润率 % 22.46 10 投资利税率 %