闵孝计生、卫生公租房建设可行性研究报告.doc

江口县闵孝镇2013年计生卫生干部公租房建设 可行性研究报告 编制单位：铜仁市建筑勘察设计院 2013.05目 录 第一章 项目总论 3 一、项目基本概况 3 二、研究内容 5 三、主要编制依据 5 四、项目主要技术经济指标 6 五、研究结论 7 第二章 项目建设背景、意义与必要性 8 一、项目建设背景 8 二、项目建设的意义 8 三、项目建设必要性 9 第三章 项目选址与建设条件 12 一、项目选址 12 二、项目建设条件 12 第四章 工程方案 15 一、设计依据 15 二、总平面设计 15 三、建筑设计 17 四、结构设计 19 五、给排水、消防设计 20 六、电气设计 22 七、电信设计 23 八、防火设计 24 第五章 环境保护与绿化 25 一、设计原则 25 二、设计依据 25 三、主要污染来源及防治措施 25 四、绿化 28 第六章 节能设计 29 一、设计概述及要求 29 二、建筑和建筑热工节能设计 29 三、给排水 29 四、电气节能 30 五、能耗计算 31 第七章 建筑消防设计 33 一、工程概述 33 二、总图消防 33 三、建筑消防 33 四、结构防火 33 五、消防给水 33 第八章 项目实施进度 35 一、工程建设进度 35 二、招投标方案 35 第九章 招投标方案 36 第十章 投资估算及资金筹措 39 一、投资估算范围 39 二、投资估算依据 39 三、项目投资估算 40 四、资金筹措及管理 41 第十一章 经济及社会效益分析 55 一、社会影响分析 55 二、资源环境影响分析 56 三、互适性分析 57 四、社会效益 57 第十二章 结论与建议 59 一、结论 59 二、建议 59 第一章 项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称二）项目性质：新建 （三）项目：（）项目：（）规模及主要建设内容总建筑面积m2，主要建设内容包括：建安工程道路化照明、给排水等其他配套设施。 （）项目总投资 建设投资估算总额为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 （）项目资金筹措 （）建设期限：该项目建设工期，201年月2014年月。 三、主要编制依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （）业主提供的相关数据、资料； （）其他相关法律、法规、规范及标准。 项 目 计量单位 设计数值 备注 1 建设规模 　 　 　 2 规划总用地面积 ㎡ 1000 3 总建筑面积 ㎡ 3500 4 资金规模 万元 523 5 建设期 月 12 五、研究结论 本项目的建设符合国家公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，也符合住房建设规划，其建设对于的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，利于和谐社会的构建。 一、项目建设背景? 闵孝镇是江口县的经济、文化中心之一，位于县城西20公里，地处东径108.412度，北纬27.390度，东靠江口县双江镇，南靠民和镇，西接德旺乡，北依太平镇。幅员268.3平方公里，有6939户，总人口27007人，辖9个行政村1个社区，303、305省道穿境而过。 闵孝镇有计生干部 20 人，卫生干部55 人，这些干部的家大部分就在县城，早去晚归，一部分人在外租住民房，生活很不方便，这对于刚参加工作时间不长、收入较低的年青职工来说，买不起商品房，无疑带来经济负担和思想情绪，对工作带来一定的影响，该项目就是在这种前提下而提出的。 二、项目建设的意义 （一）公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房、经济适用房等保障面不到总人口的5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。幸福生活，住有所居是最重要的一条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这一问题。公租房建设将有效促进消费。公租房的大规模建设势必将带动建筑、钢材、水泥等相关行业市场需求，更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的“房奴”从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租房不仅解决