世联-2007年哈尔滨中威群力项目市场调研2007年--114页.pptVIP

* 项目东侧住宅较为集中，地块南北及西侧为少量棚户区，地块内部具有一定自然资源 项目地块较为平整，形状规则；地块内部具有一定的原生树等自然资源； 地块东侧，河家沟以东为住宅集中区域，如：海富康城、美晨家园等项目；项目南、北及西侧建筑物较少，存在部分棚户区。 康安路大桥（在建） 东侧住宅（海富康城） 东南侧住宅（美晨家园） 地块内部原生树 地块西南角 地块西北侧 * 项目现状规划指标 总用地面积 （平方米） 144793.23 用地性质 居住共建混合用地 地 上 总建筑面积 （平方米） 417070.94 住宅 335766.99 公建 26064.66 合计 361831.65 容积率 2.5 建筑密度 13% 绿地率 68% 建筑限高 100米 项目经济技术指标 项目限制条件 “90，70”政策； 项目总建面的2%需要提供给政府作为廉租房使用。 * 项目属性界定——区域中心城市、城市边缘板块、城市新区、自然资源、大规模 区域中心城市 哈尔滨是黑龙江省会城市，随着城市经济快速发展，对周边城市的辐射作用逐渐增强，区域中心城市的定位正逐渐形成。 城市边缘板块 项目位于哈尔滨城市西部，距西二环约1.2公里，距哈尔滨火车站直线距离约5公里，但在哈市属城市边缘板块，同时目前区域认知度不高； 如何提升市场认知，增强消费者信心是项目开发必须解决的问题。 城市新区 群力新区为哈尔