某住建局综合服务中心可行性研究报告.doc

目 录 第1章 总 论 1 §1.1 项目概况 1 §1.2 研究工作依据 1 §1.3 研究结论 3 §1.4 主要技术经济指标 3 第2章 项目建设背景和必要性 5 §2.1 项目提出的背景 5 §2.2 项目建设必要性 11 第3章 需求分析与建设规模 14 §3.1 需求分析 14 §3.2 建设规模 24 第4章 项目选址和建设条件 25 §4.1 项目选址 25 §4.2 建设条件 25 第5章 建筑方案选择 32 §5.1 建筑设计标准与原则 32 §5.2 项目总体规划方案 32 §5.3 建筑方案 33 §5.4 主要技术经济指标 42 第6章 环境保护与节能节水 43 §6.1 环境保护 43 §6.2 节能 46 §6.3 节水措施 48 第7章 劳动安全与消防 50 §7.1 劳动安全与卫生 50 §7.2 消防 52 第8章 项目组织管理与实施进度安排 56 §8.1 项目组织管理 56 §8.2 项目管理 56 §8.3 项目实施进度计划 58 第9章 工程招投标 60 §9.1 概述 60 §9.2 招标范围 60 §9.3 招标方式 60 第10章 投资估算与资金筹措 61 §10.1 编制依据 61 §10.2 项目投资估算 62 §10.3 资金筹措 63 第11章 社会效益分析 64 §11.1 社会影响评价 64 §11.2 互适性评价 66 §11.3 可持续性评价 66 §11.4 风险评价 67 §11.5 评价结论 67 第12章 结论与建议 68 §12.1 研究结论 68 §12.2 建议 68 总 论 项目概况 项目名称 ××县住房和城乡建设综合服务中心建设项目 项目拟建地点 位于××县经济开发区××路与××东路交叉口西北角。占地面积14815平方米。 项目承办单位 项目承办单位：××县住房和城乡建设局。 ××县住房和城乡建设局是××县政府组成部门，综合管理全县建设事业，包括城镇规划、城镇建设、建筑业、房地产业和市政公用事业。 ××县住房和城乡建设局局机关内设个股室，即办公室、建设、计财股。隶属管理的企事业单位个，即规划局县城镇建设管理县建筑勘察设计院、县路灯管理所县园林管理处县房地产管理局、县工程质量监督站、水公司。全系统共有职工人。 研究工作依据 1、《党政机关办公用房建设标准》（计投资[1999]2250号） 2、《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发[2007]64号） 3、《××省党政机关、事业单位办公及业务用房建设项目管理办法（暂行）》厅〔2008〕33号2006—2020年）； 7、《××县国土资源暨规划管理委员会第18、22、23、26次会议纪要》； 8、《××县建设局（水厂）房屋安全鉴定报告书》（××市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0101号）； 9、《××县建设局（房产局）房屋安全鉴定报告书》（××市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0100号）； 10、《××县建设局房屋安全鉴定报告书》（××市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0102号）； 11、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006国家有关法律法规 指 标 名 称 数 值 备 注 1 用地面积 14815㎡ 2 总建筑面积 19953㎡ 3 容积率 1.13 4 绿地率 40% 5 总投资 4500.37万元 项目建设背景和必要性 项目提出的背景 ××县县情概况 ××县位于××省西部、大别山北麓，地处北纬31°03′—31°33′，东经115°52′—116°32′之间，是××省中小地震和破坏性地震最集中地区和中国东部著名的“地震窗口”。东与××县、××区毗邻，南与岳西县相望，西与湖北省英山县交界，北与××市裕安区接壤。105国道、商景高速贯穿全境。 ××县国土面积2043平方公里。人口36.7万，辖16个乡镇，1个省级经济开发区，130个行政村，15个社区。 近年来××县全面贯彻落实科学发展观，大力实施工业富县、开放兴县、生态立县、文明育县“四县战略”，加快推进新型工业化、农业产业化、城镇化、信息化“四化进程”，××县先后获得国家级生态示范区、全国社会治安综合治理先进县、全国创建文明村镇工作先进县、全国最具投资潜力中小城市百强、全国绿色小康县、全国科技进步先进县、国家卫生县城、浙商最佳投资城市等荣誉称号。综合县力位居全市首位、全省。××县2009年全年实现生产总值66增长14.4%，财政收入8.76亿元、增长25%城镇在岗职工平均工资2360元，增长10.2%，农民人均纯收入4548元，增长16.3%。 经过多年的精心培育和大力引导，××县已初步形成食品酿造、冶金铸