南宁秀湖翠都项目可行性研究报告-53-2008年.doc

南宁 秀湖 翠都 项目 可行 性研 究报 告 目 录 第一部分 南宁概况 一、南宁地理位置及交通状况 ………………………………………………… 5 二、城市基础设施 …………………………………………………………………‥ 8-9 三、 政策法规 ………………………………………………………………‥… 9-10 四、经济发展状况 ………………………………………………………………… 11 五、南宁城市近期建设规划—发展方向………………………………………… 12-17 第二部分 南宁1997—2007年11年房地产市场回顾 一、见证南宁11年的发展 ……………………………………………………… 18 二、南宁市11年房地产开发投资额指标…………………………………………… 19 三、南宁市11年商品房销售指标……………………………………………… 20-21 四、2007年1～12月份房地产市场运行情况回顾………………………………… 22 第三部分 2007—2008年2月南宁市住宅市场整体分析 一、整体数据及住宅类数据……………………………………………………‥ 23-27 二、2007年南宁市各区域房地产市场分析………………………………… 28-38 三、2007年南宁市房地产市场开发及住宅市场表现良好………………… 39-43 四、2008年年初南宁市住宅市场“淡”字开幕…………………………‥ 44-45 第四部分 本项目区域分析 项目概况………………………………………………………………‥… 46-53 区域房地产市场…………………………………………………………… 54-55 本项目SWOT分析……………………………………………………………… 56 第五部分 本项目定位 目标客户定位……………………………………………………………… 57-60 项目档次定位………………………………………………………………‥ 61 项目形象定位………………………………………………………………‥ 62 项目价格定位………………………………………………………………‥ 63 第六部分 产品建议 南宁—2007年房地产市场回顾 一、. 见证南宁11年的发展 南宁市历年GDP与三大产业一览表(按当年价格计算) 单位：亿元、% 年份 GDP 第一产业 第二产业 第三产业 产值 增速 产值 增速 产值 增速 产值 增速 1997 304.49 14 78.59 14 92.22 9 133.69 18 1998 339.55 12 83.44 6 99.73 8 156.38 17 1999 356.99 5 85.27 2 101.99 2 169.73 9 2000 377.94 6 87.66 3 105.37 3 184.91 9 2001 412.96 9 88.49 1 111.14 5 213.32 15 2002 451.71 9 93.01 5 122.45 10 237.25 11 2003 502.53 11 95.65 3 148.46 21 258.42 9 2004 588.86 13.2 102.75 7 184.97 25 301.14 17 2005 722.66 23 119.57 16 230.99 25 372.1 24 2006 861.94 19 134.68 13 293.53 27 433.73 17 2007 1062.99 17.1 158.62 7.5 367.33 21.1 537.04 17.3 近11年来，南宁GDP总量都以稳中有升的发展态势前进，自2005年起开始进入快速发展阶段。据初步统计，2007年，南宁市全市GDP总量突破1000亿元，同比增长17%，增长速度高于全区、全国，是自1994年以来该市经济增长的最高速度。连续三年南宁市GDP增幅都达到10%以上，表明南宁市正处于在改革开放以来，快速发展时间最长，稳定性最好的时期。 二、 房地产开发投资额指标 11年以来，南宁市房地产开发投资额逐年递增，自2002年后，南宁房地产发展步入快速轨道，市场投资交易量都急速上升。直到2005年“国八条”以后，房地产拉开调控的帷幕，随后2006年“国六条”的出台，继承了去年宏观调控的序幕，调控力度不断加大，南宁房地产投资热潮得以抑制。200