汽贸物流交易中心建设项目可行性研究论证报告.doc

总 论 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 项目建设单位概况 项目建设单位：公司住址：*****1.1.4 项目建设地点 *****镇*****产业园1.1.5 项目建设规模及内容 ******汽贸物流交易中心建设项目，规划占地面积6680m2， m2， m2， m2，完成货场及路面硬化5000平方米；购置配套铲车15台、叉车10台，龙门吊1台，车吊5；建设信息网络平台一套。1.1.6 投资概算及资金构成 本项目估算总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。 1）项目建设投资万元（详见投资估算表），其中土建工程万元，设备万元；土地征用费万元，前期费用万元，预备费用万元。 本项目长期贷款万元，万元。 2）根据分项投资估算法，估算本项目需流动资金万元。 1.1.7 资金筹措 项目估算总投资万元，其中： 项目建设投资万元，资金来源为：申请中长期贷款00万元，企业自筹万元。 流动资金万元，其中申请银行流动资金贷款万元，企业自筹万元。1.1.8 主要经济技术指标1.2 可行性报告编制依据 1、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2007]7号2、*****省、*****市、*****国民经济与社会发展十一五规划3、国家关于加快物流市场建设的有关政策规定4、物流业调整和振兴规划5、有关技术标准、规范及规定《投资项目可行性研究指南》、建设单位提供的有关基础资料 1.3 1.3.1 综合评价 伴随着的建设*****作为关中东部重要的物流枢纽地位进一步确立。*****把商贸流通业作为县域经济发展的重点支柱产业，大力发展具有地方产业特色的现代物流业。本项目建设符合国家产业政策和当地经济社会发展规划。项目建成后，将使*****成为重要的物流交易中心，对于提高*****的县域经济发展具有十分重要的意义。 项目建设规模适中，功能完备，项目将建设与相，为交易服务的电子商务平台资金结算中心，建设先进的信息采集发布系统、电子统一结算方式和，形成现代化、高效率、人性化的流通市场，对*****市场资源配置及产业将产生巨大的辐射作用。1.3.2 论证结论 工程所在地点、交通、市政及配套设施完善，自然条件较好，具备发展现代物流业的基本条件。通过各项经济指标分析可知，收益率高于社会折现率，经济效益优异。具有良好的社会效益，可有力地促进当地经济的发展。项目建设从技术、经济等方面分析，是完全可行的。项目建成投入正常营运后，交易量5万吨年可实现营业收入万元，营业税金及附加万元，年平均利润总额万元，税后利润万元；项目投资率%，全部投资所得税后财务净现值万元，财务内部收益率%，静态投资回收期（含建设期）年，动态投资回收期（含建设期）年不确定性分析表明项目有较强的抗风险能力。 1.4 1.4.1 存在的问题 本项目建设存在的问题有两方面，一是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场的商铺，要加大招商力度吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力。 1.4.2 建议 本项目符合国家产业政策当地大力发展现代商贸流通业的规划，是各级政府扶持和鼓励的项目。因此，项目建设单位要努力做好前期工作，积极争取国家财政专项扶持资金的支持，并与相关金融部门做好项目推介与宣传工作，落实建设资金。 项目建成以后，将成为关中东部重要的物流交易中心，项目潜在的商业价值巨大，可以吸引社会资金的投入。因此，项目建设单位应借鉴房地产业的运作模式，加大项目宣传推广和招商工作，尽可能吸收社会各方面资金参与项目建设。坚持高起点、高水平建设，以建立现代化的物流中心为标准，国际化竞争。只有这样，才能以鲜明的企业形象强势切入物流市场，成为行业领者，最大限度确立市场地位和品牌优势，吸引中小业户追随。 企业应加强人才的引进和培养，可采取“走出去”和“请进来”两种途径，一方面积极引进高层次管理人才，另一方面定期派的员工出去培训，以提高企业的整体素质，增强市场竞争力。密切注意市场，市场策略，组织一支高素质、高水平的管理队伍，使设计、施工、营销管理均能达到较好水平，减少风险，达到目标，并取得良好的社会效益。 建议有关部门尽快立项，并从资金、政策等方面给予扶持，使该项目尽快投入实施，早日发挥其综合效益。 Ic=10%） 项目背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1现代物流业的产业化发展 物流就是将物料或商品在空间与时间上的位移。现代物流指的是将信息、运输、仓储、库存、装卸搬运以及简单再加工、包装等物流活动综合起来的一种新型的集成式管理。其任务是尽可能降低物流的总成本，提高物流效率，为顾客提供最好的服务。现代物流包括运输、仓储的合理化和系统化，加工配送的一体化及信息管理的网