青岛东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部二期工程项目可行性研究报告书.doc

青岛东方威尼斯水城 暨国际游艇俱乐部二期工程 项目申请报告 2006-H01 青岛东方威尼斯水城暨 国际游艇俱乐部二期工程 项目申请报告 编制单位： 青岛市工程咨询院 资格等级： 甲 级 发证机关： 国家发展和改革委员会 证书号： 工咨甲1030120001 院 长： 张云峰 副院长： 皇甫本干 总工程师： 曲 伟 项目负责人：薛振林 参加人员： 李 兵 张 涛 李佳林 二○○六年一月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目名称及项目建设单位 1 1.2 项目概况 2 1.3 编制依据 3 1.4 项目综合评价结论 4 第二章 项目定位及与城市规划、经济发展规划的关系 6 2.1 项目的背景及定位 6 2.2 相关的规划情况 8 2.3 项目与城市规划的关系 15 第三章 海域利用、规划选址和建设条件 17 3.1 项目建设地点 17 3.2 海域利用现状、申请用海面积及用海期限 17 3.3 选址海域功能区划情况 18 3.4 规划选址及海域使用预审 19 3.5 自然条件 19 3.6 配套条件 22 第四章 市场分析和经营规划 24 4.1 青岛市旅游市场分析 24 4.2 青岛市房地产市场分析 26 4.3 项目市场前景分析 27 4.4 建设规模及经营规划 31 第五章 项目建设方案 33 5.1 建设内容 33 5.2 设计原则 35 5.3 功能分区 36 5.4 陆域建设方案 38 5.5 海域建设方案 42 5.6 公用工程 44 5.7 防洪工程 49 5.8 消防 49 第六章 生态环境影响分析 50 6.1 陆域环境影响分析 50 6.2 海域环境影响分析 54 6.3 非污染环境影响 57 6.4 生态环境影响分析 60 6.5 环境保护措施 62 6.6 环境影响分析 64 第七章 能源消耗与建筑节能 65 7.1 能源消耗 65 7.2 主要节能措施 65 第八章 组织机构和项目管理 66 8.1 组织机构 66 8.2 项目管理 66 第九章 项目建设进度计划和招标方案 68 9.1 项目进度计划 68 9.2 招标方案 68 第十章 投资估算与资金筹措 70 10.1 项目投资估算 70 10.2 资金筹措 74 第十一章 社会效益与经济效益分析 75 11.1 社会效益分析 75 11.2 经济效益分析 77 附件： 附件一 青岛八千水城置业有限公司企业法人营业执照 附件二 《青岛市人民政府关于调整鳌山湾沿岸部分海域功能区划的批复》（青政字〔2006〕1号） 附件三 《即墨市人民政府关于调整鳌山湾部分海域功能区划的请示》（即政呈〔2005〕53号） 附件四 《青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书》（青规函业字〔2005〕945号） 附件五 《即墨市经济发展局关于中外合资青岛八千水城置业有限公司项目建议书（代可行性研究报告）的批复》（即经字〔2005〕80号） 附件六 《即墨市城乡建设局关于青岛八千水城置业有限公司项目用海的函复意见》 附件七 《即墨市海洋渔业局关于呈批青岛八千水城置业有限公司东方威尼斯水城及国际游艇俱乐部项目用海申请的请示》（即渔海呈〔2005〕41号） 附图： 附图一 项目地理位置图 附图二 项目总平面图 申报单位及项目概况 项目名称及项目建设单位 项目名称 青岛东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部二期工程建设项目 项目建设单位 青岛八千水城置业有限公司 项目建设单位简介 青岛八千水城置业有限公司是由中国华鲁控股集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司共同出资，按照现代企业制度成立的合资公司，公司的组织形式为有限公司，注册地点为即墨市温泉镇。公司注册资本为人民币24292万元，其中中国华鲁控股集团有限公司出资12389万元人民币，占注册资本的51%；加拿大嘉达国际工程有限公司出资11903万元人民币，折合1469.51万元美元，占注册资本的49%。公司实行董事会领导下的总经理负责制，董事长为法人代表。 青岛八千水城置业有限公司的经营宗旨是：本着加强经济合作和技术交流的愿望，促进资本及资源优势的合理重组和流动，实现资产的保值增值。采用先进而适用的技术和科学的经营管理方法，打造高品质新兴产业，提高社会效益，使投资各方均获得满意的经济效益，促进区域经济和社会事业的协调发展。 公司的经营范围是房地产开发经营，主要业务范围包括：旅游度假、康乐休闲、餐饮娱乐、宾馆酒店、商业经营、社区服务等综合性经营服务；游艇销售、维修、仓储及码头、泊位管理与服务；房地产综合开发、经营和销售；物业管理及水域管理；以水城建设为中心的城市综合性开发。