清鑫家园房地产开发建设项目可行性研究报告.doc

第一章　总论 第一节、项目单位概况 一、项目单位基本情况 1、项目申报单位：赤峰鑫源房地产开发有限责任公司2、公司住所：松山区国税局家属楼10号厅3、公司成立时间： 2005年12月4、公司注册资本：200 万元 5、公司性质：有限责任公司。 6、组织管理模式： 公司成立董事会，董事会是公司最高权力机构，董事会负责制订公司章程，聘任公司总经理，实行董事会领导下的总经理负责制，总经理负责公司的日常经营管理。 7、资质等级：肆级开发资质 8、公司法人代表：谭明坤 9、项目负责人：谭明坤 二、项目单位主营业务概况 赤峰鑫源房地产开发有限责任公司（以下简称“鑫源公司”）成立于2005年12月，现有管理人员、各类专业技术人员35人，大专以上学历人员达到100%。 鑫源公司由办公室、项目部、销售部、财务部和工程部组成，管理体制完善。自成立以来，一直把“以人为本”作为企业管理的灵魂与指导思想，以其特有的企业文化，培养员工共同的价值观念，强化企业的凝聚力，追求人文与建筑和谐统一，以超前的设计、优质的管理、扎实的工作为业主创造了高质量的生活条件。 多年来，鑫源公司得到社会各界和广大客户的认可和好评。鑫源公司本着“团结、创新、高效”的企业精神，制订了一系列的激励约束机制，同心协力，开拓进取，取得了令人瞩目的业绩。 公司的管理人员来自房地产开发、施工、监理单位，具有丰富的工程建设管理经验。认真贯彻执行国家的法律、法规，按《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及《房地产开发项目手册》管理建设项目，按照建设部规定的程序和招投标办法确定施工单位，认真贯彻和执行国家颁发的工程质量验收标准和有关方针政策，实施全方位的质量控制，保证工程质量。 鑫源公司开发建筑的房屋合理适用，美观新颖，突出“阳光、绿色、健康”的设计理念，实现所建花园化、智能化、人文化，充分体现现代人与自然的和谐统一。公司所建筑项目集开发、销售、售后一条龙服务，有效地保证了各项目的高质量管理。所建房屋热购旺销，受到业界内外的高度评价，为赤峰市房地产开发业做出应有的贡献。 2008年，鑫源公司建设的“鑫源房产木兰小区”1-6#楼，总计2.4万平方米商住楼项目，在2009年12月竣工验收。该项目建设立足于高质量、高品质，赢得了社会好评。 2010年，鑫源公司投资开发锡盟东乌旗“云城鑫区商业住宅楼”项目，总建筑面积2.1万平方米。 2010年鑫源公司投资开发巴林右旗“达尔罕三期住宅楼”项目，总建筑面积1.8万平方米，该项目将于2011年6月竣工投入使用。 第二节、项目概况 一、项目名称 清鑫家园小区 二、项目建设地点 项目建设地点位于巴林右旗大板镇，益和诺尔街东段，大板第五中学东侧。 三、项目单位赤峰鑫源房地产开发有限责任公司 四、项目建设时间项目建设期24个月，2011 年5月一2013 年5月。 五、项目申请报告编制单位 六、主要建设内容、规模及指标 项目规划总用地面积14596平方米，总建筑面积：44300 平方米。 七、项目总投资及资金筹措 本项目总投资4738.82万元，其中：工程费用4520万元，其他费用28.68 万元，基本预备费190.14 万元。 资金来源全部由赤峰鑫源房地产开发有限责任公司自筹。 第三节、项目实施条件 区位优势 巴林右旗位于内蒙古赤峰市北部，地处西拉沐沦河北岸，大兴安岭南段山地，东经118°15′--120°05′,北纬43°12′--44°27′。 全旗总面积10256平方公里，旗境东西长154公里，南北宽139公里。地势西北高，东南低，海拔由西北700米向东南400米逐渐倾斜，北部为山地，中部为丘陵，南部为平原区。旗北界与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗接壤，南以西拉沐沦河为界与翁牛特旗相望，东与巴林左旗、阿鲁科尔沁毗邻，西与林西县相连。全旗辖３个苏木、5个镇、162个嘎查村、583个独贵龙（组），1个街道办事处、10个社区，总人口18．1万人，居住着回、满、达斡尔、朝鲜、土家、苗、壮、鄂温克等民族，其中蒙古族人口8.6万人，占人口总数的48％，是一个多民族和睦共处的民族聚居地区。 大板镇是巴林右旗人民政府所在地，是全旗政府、经济、文化的中心，交通、邮电和供电的枢纽，集通铁路横贯全镇，公路四通八达，广西北海至呼盟阿荣旗一级公路经过这里，查干沐沦河和古力古台河穿过该区，地上水、地下水资源丰富，境内有麻黄、山杏等特产，具有得天独厚的地理优势。大板镇是锡盟白音华煤田外运的重要通道，巴林右旗建设用地充足、水资源丰富，立足于区位、资源、交通等优势，巴林右旗正在全力打造能源、煤化工基地。　　 二、交通、通讯便利 巴林右旗区位交通优势明显。巴林右旗距赤峰市180公里，距北京650公里，距沈阳670公里，距承德400公里。 现已形成了集宁--通辽、赤峰--大板--白音华