生态农业观光园项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目提要 1 1.1.1项目名称 1 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1 1.1.4资金构成 3 1.2 可行性研究报告编制依据 3 1.3主要技术经济指标 4 1.4项目综合评价 5 第二章 项目背景 8 2.1项目的由来 8 2.2?项目建设的重要性与必要性及其意义 11 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 11 2.2.2项目建设的意义 12 2.3项目建设区域及所在地概况 15 2.3.1项目建设区域概况 15 2.3.1.1自然地理条件 15 2.3.1.2基础设施 16 2.3.1.3安陆市旅游基础条件 17 2.4.2项目建设所在地概况 25 第三章 市场分析 28 3.1生态观光园概况 28 3.1.1生态农业观光的涵义 28 3.1.2发展过程的阶段模式 29 3.1.3分布上的地域模式 31 3.1.4生态农业观光园的主要类型 32 3.1.5生态农业观光园的功能分区 34 3.1.6生态农业观光园的目标 36 3.2生态农业观光园旅游分析 37 第四章 项目总体方案设计 46 4.1项目建设指导思想 46 4.2项目规划原则 47 4.3项目建设总体方案 49 4.4项目建设内容 51 第六章 投资估算 67 6.1投资估算依据 67 6.2项目建设投资估算 67 6.2.1项目固定资产投资 67 6.2.2流动资金估算 68 6.2.3项目总投资 68 6.3资金筹措 78 6.4资金使用和管理 78 第七章 财务评价 80 7.1评价依据 80 7.2基本数据 80 7.2.1计算器的确定 80 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 80 7.2.3总成本费用估算 81 7.3利润估算及分配 89 7.4财务盈利能力分析 89 7.4.1投资利润率、投资利税率 89 7.4.2财务内部收益率（FIRR） 90 7.4.3财务净现值（FNPV） 99 7.4.4投资回收期（Pt） 99 7.5财务不确定分析 99 7.5.1盈亏平衡分析 100 7.5.2敏感性分析 100 7.6结论 100 第八章 环境保护分析 111 8.1 环境保护 111 8.1.1 周围环境现状 111 8.1.2项目污染源及防治 111 8.1.2.1环境保护设计依据与标准 111 8.1.2.2施工期环保措施 112 8.1.2.3营运期环保措施 113 8.2节能 113 8.2.1 建筑 113 8.2.2 电气 113 8.3 安全 114 第九章 风险分析 116 9.1农业发展新问题 116 9.2现代农业发展面临的风险 116 9.2.1.资源风险 116 9.2.2人均耕地不足 116 9.2.3农业生态恶化 117 9.2.4自然风险 117 9.2.5市场风险 117 9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 118 9.4防范风险措施 118 9.4.1制度安排与政策机制 118 9.4.2市场调节机制 119 9.4.3资金投入机制 119 9.4.4科技创新机制 120 9.4.5推广应用机制 120 9.4.6风险控制与管理机制 120 9.4.7人才培育机制 120 第十章 组织机构与人力资源配置 123 10.1工程项目管理 123 10.1.1实施投资项目法人制 123 10.2?组织机构 124 10.3人力资源 124 10.4员工培训 124 10.5管理机构和设置 124 10.6劳动定员 125 第十一章 国民经济评价、社会评价 127 11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 127 11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 127 11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 128 11.4生态农业观光园可持续发展的方向 130 11.5生态效益 131 11.6社会效益 131 第十二章 研究结论与建议 133 12.1?方案总体描述 133 12.2?结论与建议 133 12.2.1结论 133 12.2.2建议 133 参考文献 137 附 录 140 附表1：蔬菜卫生质量指标表 140 附表2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1） 142 附表3：微生物指标要求表 146 附录4：流动资金详细估算法 147 附图：施工平面 151 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：XXX生态农业观光园项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：XXX有限公司 法人代表：XXX 注册资本：1000万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：牡丹江市西安区温春镇东和村。 1.1.3建设地点、建设规