四川绵阳高新五金机电城项目可行性研究报告.doc

四川力盛投资管理有限公司 2010年11月2日 目 录 1.1项目建设背景、目标及意义 2 1.1.1项目建设背景 2 1.1.2项目建设目标 3 1.1.3项目服务功能设计 4 1.1.3项目建设意义 6 1.2项目概况 9 2.1商业市场环境分析 10 2.1.1宏观环境 10 2、 积极融入成渝经济区的发展 11 3、 金山镇将成为最大受益城镇 12 2.2营销战略 12 2.2.1项目初步规划布局特点及功能构成 13 2.2.2项目地块分析 14 2.2.2项目整体开发设想 16 2.2.2项目经营设想 17 第一章 项目分析 1.1项目建设背景、目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发对社会、政府、企业本身的积极意义。 1.1.1项目建设背景 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。四川省委省政府在新形势下提出的“三个转变”更对走新型工业化道路、加快工业化进程、加快城市化进程有指导和助推的作用。前四川省副省长杨志文于2004年指出，四川是一个资源大省，结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需要高规格大手笔的五金机电交易平台。由此可见，五金机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是一个迫切而重要的问题，可以说，五金机电行业能够繁荣起来的话，由此可以带动75%的关系国计民生的配套及附加产业的发展。因此，近几年来，四川一直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。省委，省政府对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以“三个代表”重要思想为指导，发扬“求真务实”精神，迎头赶上发达地区的水平。 工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全统计，2001年四川机电行业进出口比例达到了50%以上，2002年四川机电进出口首次突破10亿美元，名列全国十强。这样的发展态势，也反映出了四川的机电行业正在向国际市场迈进。就全国而言，中国是一个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地如广州、深圳、福建、上海、重庆等地都出现了不少的机电大市场，并且随着五金机电市场的繁荣，迅速拉动了周边区域的商气及人气的形成。 随着金山工业基地的规划与开建，工业基地本身对于五金机电市场的兴建已形成强大的需求，可以说，从未来的发展来看，本项目的开建为大势所趋。 1.1.2项目建设目标 本项目的建设目标，根据金山五金机电行业的发展状况及金山镇的具体形势来看，是可以设定为以五金机电市场为主体，构建成一个具体一定规模和档次的综合类物资交易平台。 从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感，且在功能布局上符合综合类物资交易平台的特殊需求：集展示、交易、办公、居家、仓储为一体的现代物流中心。 从经营管理上看，侧重“先商业，后地产”的开发模式，努力达到政府、投资企业、市场商户共同期待的多赢局面：拥有一个管理规范、商业氛围浓郁的现代化综合类物资交易平台以带动和繁荣区域经济，同时又能在预期时间内达到土地资源及投资收益双增的终极目的。 我们认为德阳金山物资博览交易中心的整体定位为： 1、金山工业产品和先进技术的集中展示窗口和汇集通道 2、金山工业化进程现实、显著和强有力的推进器 3、成为我市工业化建设及城镇化建设的一个标志工程和典型项目 1.1.3项目服务功能设计 服务是市场的核心竞争力之一，因此为市场设计服务功能对于市场的建设和发展是十分必要的。我市场主要拟在五个方面向客户提供服务：信息流服务、质量保障和监督服务、物流服务、商流服务、资金流服务、管理流服务。 1、信息流服务： 主要是针对客商目前在经营决策过程中信息上的一些关键弊病，比如信息零碎、信息滞后、信息不全、信息失真和信息静止等方面，在条件成熟的时候针对一些产品，逐步引入大型采购企业拍卖制度、信息沙龙、定期市场分类报告、市场结构性特征分析等制度，以客商为中心全面规划市场的信息系统组织，在交易信息生成、整合、加工、提供、以及帮助客户信息挖掘、辅导利用等方面提供全程服务，切实帮助经营户扩宽信息渠道来源、提高信息时效性和信息质量，减低经营决策中的信息风险（决策失误是最大的经营失误），同时逐步完善和推动经营户的电子商务系统提高经营效益。 2、质量保障和监督服务： 通过与质量管理监督部门的合作，建立产品质量监督和信誉保障系统，提高市场的品牌价值并使整个市场朝着高水平的方向发展，逐步建立市场准入制度，逐步提高进场企业的自我质量管理门槛，形成市场 “高品质流入，高品质流出”的流通局面。 3、物流服务： 物流服务是实现成本降低目标的一个重要手段， 因为在商品从生产到消费的整个流