2016年歌乐山磁器口古镇旅游开发项目可行性研究报告.doc

目　录 第一章 自然特征及区位条件 1 1.自然地理特征 1 2.区位条件 2 第二章 社会经济背景 3 1.行政变更 3 2.人口 3 3.居民生活情况 4 4.社会治安 4 第三章 旅游资源现状、等级、特色及容量 4 1、 旅游资源现状 4 2、旅游资源特色 9 3、旅游容量 9 4、资源等级 10 第四章 客源市场调研分析与定位 11 1.磁器口旅游客源市场现状分析 11 2.旅游市场需求分析 15 3.旅游市场定位 16 4.旅游客源市场开发建议 17 第五章 旅游规划理念 19 1.指导思想 19 2.规划依据 19 3.规划原则 20 4.规划总目标 22 5.规划分期 22 第六章 旅游总体布局 23 1.旅游布局的目的 23 2.旅游布局原则 24 3.旅游功能分区 24 第七章 旅游活动产品设计 27 1.旅游活动产品开发现状 27 2.旅游活动产品开发方向定位 28 3.旅游活动产品开发方案 28 4.旅游线路设计 29 第八章 旅游项目建设内容和规模 30 1、项目建设原则 30 2、建设项目内容 31 3、磁器口重点建设旅游项目 35 第九章 旅游辅助系统规划 35 1.基础设施规划 35 2.旅游交通规划 37 3.环保规划 37 第十章 旅游投资估算与效益分析 38 1. 具体项目投资、资金筹措、建设期限明细 38 2. 项目投资资金筹措 40 3.旅游投资收益分析 42 第十一章 市场形象定位与市场推广 44 1.市场形象定位 44 2.市场推广 45 3.旅游形象的整体促销——旅游节事活动 47 第十二章 旅游开发的保障体系 47 1.管理系统 47 2.政策措施 48 3.资金保障 50 4.教育系统 51 第一章 自然特征及区位条件 1.自然地理特征 1.1地貌 磁器口位于歌乐山下的嘉陵江畔，境内丘陵和溪流相间分布，具有明显的冲沟地形，为浅中丘陵景观，充分显示了山城山水之特色。丘陵主要包括凤凰山、马鞍山、金碧山，分别位于辖区南部、中部和北部，构成境内山峦起伏、沟壑环绕的地貌。 ◆凤凰山 高耸于磁器口南端，呈南北走向，山形酷似凤凰、故名凤凰山；最高处海拔262米，为地区最高峰。今凤凰山绿树掩映，房舍点缀隐于其中。 ◆马鞍山 处于辖区中心地带，夹在凤凰山和金碧山之间，海拔234.6米。主峰白崖山又名白岩山即龙隐山。山上寺庙大部分在明末清初时被毁，只留有大雄宝殿一座。站在山顶，磁器口山色尽收眼底，是辖区景观的最佳观赏点。 ◆金碧山 位于北端，是磁器口地区的第二制高点，海拔240.1米。山东侧原有一庙宇，名“文昌宫”，建于明代以前，现寺庙已毁，部分围墙和寨门保存完好。 1.2溪流 磁器口地区属嘉陵江水系，嘉陵江由北部沿东出境；另有清水溪、凤凰溪在辖区内注入嘉陵江。 ◆嘉陵江 系长江的干流，是流经辖区的主干河流。在磁器口段，上至东北划拖嘴，下至九石缸中段，河段长1.5华里，河面宽200—400米，流域面积3.5平方华里。辖区河段划拖嘴至九石缸上端处，水势平称，河滩平坦，是嘉陵江下游的天然良港。 ◆清水溪 原名跳石河。源于歌乐山山洞村天灯杆，由南向北在新街嘴北侧，正码头南侧处注入嘉陵江。清水溪为常年性溪流，流量小，流速慢，磁器口段长1.5公里。 ◆凤凰溪 又名金碧溪、小街溪，发源于歌乐山的两条小溪。一条小溪在歌乐山上高店子处源出，溪名无考。另一小溪源于歌乐山东侧脚下的鸡冠山，在白公馆、渣滓洞公路东侧汇入几条小山沟溪水。流经锅底函深沟处，故名“锅底函流”。凤凰溪自童家桥沿西南方向，蜿蜒曲折，至东北方向至老米市岩下入嘉陵江。两岸绿树、竹林茂盛，但常年水量较少。 1.3气候、植被 磁器口为亚热带季风湿润气候，由于有嘉陵江的调节作用，与沙区东部地区比较起来，气温略低，气温日变化不大。植被以亚热带常绿阔叶林为主，主要树种有黄桷树、竹林等。 2.区位条件 ◆磁器口古镇地处重庆市最具文化氛围的沙坪坝区北部，东北临嘉陵江与江北区相望，东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童家桥街道与井口镇，西北同石井坡街道紧相连接，占地面积为43.58公顷。 ◆磁器口古镇距重庆市第二商业中心——沙坪坝三峡文化广场约3.5公里，距重庆市政府驻地约15公里，是重庆市主城区内唯一的古镇。 ◆相对于重庆市其它古镇，磁器口交通区位最好。有国道、省道、高速公路等从这里经过；至江北国际机场只有20分钟车程；至重庆火车北站（沙坪坝站）４公里；至菜园坝火车站约15公里；至朝天门码头约18公里。 ◆磁器口为沙磁文化的发源地，地处最具文化氛围、文化气息的沙坪坝区，仅高校学生便是磁器口旅游业的一个潜力极大的市场，古镇旅游有很好的市场区位。 ◆磁器口位于嘉陵江畔，歌乐山东侧，这里有山、有水、有岸，环境优雅。 综上所述，磁器口市场区位、交通区位、环境区位