2016年工业园区建设项目可行性研究报告.doc

可行性研究报告 [工业园区建设项目] [2009-10-13] 目录 一、项目概况 3 二、项目可行性编制依据 3 三、项目建设背景和必要性 4 第二章 项目区域条件分析 9 一、XX市XX区概况 9 二、园区产业概况 10 三、园区土地利用概况 11 四、发展条件分析 12 五、工业园区建设的可行性分析 14 第三章 园区建设项目与用地状况 16 一、项目规划建设内容 16 二、园区功能定位 18 三、园区用地布局与规模 18 第四章 绿地景观与环境保护规划 23 一、绿地景观规划 23 二、环境保护规划 24 第五章 交通体系与市政设施规划 28 一、交通体系规划 28 二、市政设施规划 31 第六章 综合防灾规划 38 一、防灾预警措施 38 二、防灾应急措施 38 三、防泄露规划 40 四、抗震工程规划 41 五、防灾疏散规划 42 第七章 工业园区机构设置 43 一、运营模式 43 二、组织机构设置 43 三、劳动定员及人员培训 44 第八章 项目开发计划 45 一、项目开发期限 45 二、项目近期建设计划 45 第九章 投资风险与防范措施 47 一、政策风险及防范措施 47 二、资金风险及防范措施 47 三、管理风险及防范措施 47 四、人才风险及防范措施 47 第十章 投资估算与资金筹措 49 一、投资估算 49 二、资金筹措方案与使用计划 50 第十一章 财务经济评价 52 一、经济评价的依据及参数 52 二、项目收入、税金及附加 52 三、开发成本估算 53 四、项目利润估算 54 五、财务盈利能力分析 55 六、清偿能力分析 55 七、不确定性分析 56 八、财务评价结论 57 九、项目综合评价 57 第十二章 结论与建议 59 一、可行性研究基本结论 59 二、建议 59 第一章 项目总论 本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，研究项目建设的背景和必要性，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 （一）项目名称 甘肃省XX市XX工业园区项目 （二）项目主管部门 XX市XX区人民政府 （三）项目实施单位 XX市XX工业园区管委会 （四）项目负责人 （五）项目性质 新建 （六）项目期限与范围 1、规划期限 本次规划的规划基期为2008年，规划期限为2008—2020年。其中： 近期：2008—2010年； 远期：2011—2020年。 2、规划范围 本次规划的范围确定为： 北到XX市XX火柴厂，南至XX，东至S，西至XX铁路线 总面积：662.79 ha 二、项目可行性编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007） 2、《城市规划编制办法》建设部（2006） 3、《中华人民共和国环境保护法》（1989） 4、《甘肃省城镇体系规划》（2003-2020） 5、省、市、县“十一五”发展规划 6、《XX市城市总体规划》（2006-2020）））XX境内石油、煤炭、天然气资源储量丰富，是长庆油田的发祥地和主产区，具有潜力巨大的后发优势。特别是2001年探明的XX油田，三级储量达4.35亿吨。 第二章 项目区域条件分析 园区位于XX市XX区，距主城区距离4公里。XX区是XX市政府所在地，是XX市的政治、经济、商贸、科教文化中心。全区共辖7乡2镇，2个街道办事处，总面积996平方公里。2004年末，全区总人口为32.75万人，其中城镇人口12.42万人，城镇化水平37.2﹪。工业园区有南、北两个工业区构成，南工业区位于XX区新城区世纪大道东侧，北起南二环，南接南五环，东至东环路，规划建设面积4平方公里（6000亩）；北工业区位于XX城区长庆北路与北环路交汇处，南至长庆北路北段，西至西环路北段，规划占地面积2平方公里，中心区占地500亩。工业园区地势平坦，水源充足，基础设施初步配套，建设条件良好。 序号 用地性质 F1 用地代号 面积 （公顷） 占建设用地比例（%） 1 居住用地 R 53.73 29.54 2 公共设施用地 C 5.18 2.85 其中 行政办公用地 C1 0.72 0.39 商业金融业用地 C2 0.85 0.47 医疗卫生用地 C5 0.47 0.26 教育科研设计用地 C6 3.14 1.73 3 工业用地 M 100.27 55.13 其中 一类工业用地 M1 4.9 2.69 三类工业用地 M3 95.38 52.43 4 道路广场用地 S 21.25 11.68 5 仓储用地 W 1.46 0.8 总计 181.9 100 四、发展条件分析 (一) 优势条件分析 现