2016年国际农产业物流城项目可行性研究报告.doc

XX国际农产业物流城 项目建议书 编制单位 XX经济发展研究院 XX大学南亚研究所 XX省社科院区域经济研究所开放经济研究中心 编制日期： 二○一二年十二月 目录 项目提出及论证委托 序 篇 项目概述 第一章 项目概况 一、项目开发计划 二、项目建设背景 三、拟投资商优势 四、项目价值体系 第二章 项目定位 一、项目功能定位 二、项目形象定位 三、项目客户定位 第三章 规划理念与功能区分 一、项目规划理念 二、项目功能区分 第四章 项目发展目标与产品组成 一、项目发展目标 二、项目产品组成 第五章 投资及效益分析 一、项目投资分析 二、项目经济效益分析 三、项目社会效益分析 项目提出及论证委托书 委托单位：成都XX投资（集团）有限公司 受委托单位：XX经济发展研究院 XX大学南亚研究所 XX省社科院区域经济研究所开放经济研究中心 委托单位作为对外投资控股类专业投资公司，随时可抽调上亿资金对外投资，对于优秀项目可以整合投资的全资和控股子公司联合投资10亿资金，对于特别优秀项目可以整合公司股东、公司投资的全资和控股子公司联合投资10-30亿资金。因希望抓住国家“成渝经济区域规划”战略的实施、启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚区域发展与扶贫攻坚 泸州是长江上游和XX重要的农业综合开发区，是全国和XX重要的商品粮、猪、林竹、水果、烤烟生产基地。盛产粮食（特别是水稻）、牲畜、家禽、林木(竹) 、水果(特别是荔枝、桂园) 、烤烟、茶叶、蚕茧、席草等农副产品。正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚泸州市东邻重庆市，南界贵州省、云南省，西连宜宾市，北接自贡市、内江市。泸州地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发达经济繁荣由来已久。唐宋时期城区商品繁多数量巨大，商号遍布城乡。成都蜀锦，自贡食盐，内江砂糖，黔铅，滇铜，泸州大米、白酒、药材、猪鬃、山羊皮、山货等经此地集散辐射正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚北京东方嘉禾认证有限公司总经理陈青云中国农业大学农学与生物技术学院副院长农工党北京市委常委中国农业塑料应用技术学会副会长中国农业工程学会常务理事/设施园艺工程专委会主任周鑫欧洲良好农业操作标准组织驻京办事处代表王征中国投资协会农村经济委员会主任民进XX省委、XX省社科院研究所硕导谢元鲁XX师范大学历史文化与旅游学院教授、XX师大旅游与城乡规划研究院副院长、成都市城市科学研究会理事、成都巿科技顾问团顾问省人大民宗委委员都市人民政府参事室参事陈雩桢省农业厅农经总站站长文德华张锦物流与交通规划研究中心主任中国城市交通规划学术委员会理事中国物流学会副会长 成都市物流协会副会长冉瑞平XX农业大学博导教授、XX省农村发展研究中心赵康由香港欧华尔顾问有限公司 新加坡DS鼎实国际上海公司美国那郭达刘联合建筑师事务所日本D-Brain商业建筑设计研究所 项目名称 占地（亩） 指标分布 总用地面积 1000 可出让用地面积（㎡） 1000 总容积率 0.9-1.5 建筑密度 0.5 绿地率 集中绿化 计容积率占地面积（㎡） 1.农副产品生产加工中心 40 2.5万 2.农业产品生产加工中心 40 2万 3.创意农业产业发展基地 20 1.5万 4.农业产业博览中心 30 1.2万 5.粮油仓储及物流配送中心 40 2万 6.东南亚及南亚农产品物流中心 50 4万 7.特色农副产品物流中心 50 4万 8.蔬菜瓜果批发物流中心 50 4万 9.水产品批发物流中心 20 1万 10.林（竹木）产品批发物流中心 20 1万 11.XX食品批发物流中心 40 2万 12.农村生活用品及家电产品物流中心 40 2.5万 13.修理修配及配件、备品中心 30 1.3万 14.冷冻链物流仓储配送中心 20 1万 15.农业物流超市产业集群 20 3万 16.农业机械集散物流中心 50 2.8万 17.农资贸易物流中心 50 2.8万 18.配套办公及酒店、餐饮等商业中心 100 10万 19.物流企业超市产业集群 20 3万 20.农业养生庄园、观光度假基地、学校及 医院等配套设施等 20 1.4万 21.配套公寓/住宅 100 12万 22.市政广场、道路等公共设施 100 停车位：共1万个，地面0.9万个，地下0.1万个 合计 1000亩 65万㎡ 第五章 投资及效益分析 一．项目投资分析 1.1、项目总投资分类预算 经测算，本项目开发总投资成本未180000万元，（不含项目经营二次投人）具体组成见表： 项目名称 占地 （亩） 建筑面