2016年家居装饰城项目可行性研究报告.doc

前言 “XX家居装饰城”是XX市重点开发的家居装饰类一站式购物城，开发商为XX市城区房地产开发有限公司，项目建设地址位于XX南路与五马路交汇处，位置优越，是钦城区重点开发区域。项目占地面积23亩，规划总建筑面积为31621.28㎡，预计投资6300万元，建设期为两年，项目分两期开发及销售。 本项目市场投资可行性报告是本项目组经过慎密的讨论与研究后，结合市场的状况、项目开发条件、投资收益分析等前提下形成的，对未来项目策划案的撰写，以及今后具体执行工作的推进与展开提出可行性建议。 第一章 项目概况及背景 一、项目概况 项目位于XX市XX南路与五马路交汇处，东连XX西大道，南通XX桥可达XX港，西与XX大道相邻，北面经繁华的XX路可直达XX市中心区。 项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院、学校、文体、公园、金融等单位林立，各类市场（如新隆市场、华信商场等）、住宅小区（如菜市尾小区、荣达荣花园、华信花园、新澳花园等）以及大批市政设施相继在此成片开发、建设。项目地理环境优越、交通便捷，是XX市未来人气最旺、升值最快、宜商宜住的黄金地段。 项目土地为出让方式取得，规划用地为23亩，规划为商住用途，不涉及拆迁安置，项目分两期开发，目前已进入施工阶段。 二、项目技术要点 1、规划总用地面积：15213.87㎡ 2、总建筑面积：31621.28㎡ 其中：一期总建筑面积：11802.22㎡ 商铺：8869.92㎡ 住宅：2932.30㎡ 二期总建筑面积：19819.06㎡ 商铺：7287.66㎡ 住宅：12531.4㎡ 3、容积率：2.08 4、层数：一期为3层裙楼和3层住宅组成，二期为3层裙楼和12层塔楼住宅组成。 5、建筑高度：一期22.7米，二期49.7米 6、层高：2.8米 7、规划布局：一期为单元式住宅，二期为两梯八户 三、开发商简介 开发商为XX市城区房地产开发有限公司，其前身为XX市城区房地产开发公司，该公司成立于1992年，隶属于XX市钦城管理委员会和市规划局；2002年，经XX市钦城管理委员会（钦城管函[2002]2号文）、市财政局国有资产管理部门（钦市财企[2002]10号文）及有关部门同意，由实力雄厚的股东注入巨额资金改制而成。公司自成立以来，立足XX、建设XX，一直秉承“质量第一、诚信为本”的经营宗旨，公司主要管理人员均具有丰富的从业经验和较强的工作能力，无不良记录。房地产开发业绩卓越，成功地开发了菜市尾、荣达苑、荣达荣等一批以人为本、质优价廉的住宅小区，赢得了广大住户的好评，树立了良好的信誉，被市建设局列为资质免检的房地产开发企业，在XX市房地产界拥有较高的知名度。 第二章 项目建设的必要性及建设条件分析 一、项目建设必要性分析 几年前，XX市由于工业基础薄弱、农业欠发达、第三产业不兴旺的状态，经济发展严重受到制约，作为国民经济晴雨表的房地产业在三年以前可以说一直没有发展，城镇居民的住房主要靠自建解决，单位的集资房都比较少。 自建房没有统一的规划，参差不齐，市政配套的不完善，物业管理不配套，安全性差，这不仅仅给XX市民的生活和工作带来不便，而且严重影响市容，使城市显得档次低下，而且又浪费土地资源。 近几年来，XX市政府为了贯彻国家政策实施，控制土地小块出让私人自建房；同时，为了提高XX市城市档次，招商引资，发展XX经济，加强城市建设统一规划、统一管理，鼓励商品房开发，引导市民购买商品房来解决居住问题，这就要求有商品房开发，并需满足市场需求。XX市政府的“一江两岸”规划方案基本完成，正在计划实施，此计划的实施将涉及大量拆迁，总户数达到3000多户，这些住户的居住将通过多渠道来解决，将会是房地产市场的一个庞大需求。同时，国家的房改政策已取消了单位福利分房，一方面限制了单位的集资建房，另一方面原单位的公房也要房改为商品化，这更要求社会要提供更多的商品房。因此，本项目的建设是十分必要的。 近年来，随着我国西部开发政策的实施，入世、东盟贸易区的形成，博览会址永驻南宁，作为大西南出口东盟最便捷的通道的XX，经济亦迅速发展起来。随着经济发展，人们生活水平的不断提高，住房条件改善成为衡量生活品质高低的一个重要标准。目前，像原单位的房改房、传统式设计的住宅，只求户数、求朴实，不求绿化、不求配套设施、不求美观舒适，已不适合当代人的消费观念，不能满足当代人的需求。当代人需求的是宽敞明亮、美观舒适、配套设施齐全的居室；但目前XX市这样的商品房极少。因此，本项目的建设，适合当代人的消费观念，能满足当代人的需求，是十分必要的。 目前，XX市区内正在营业的、能上一定规模的大型商场较少，仅有商业大厦、南珠商场、百货大楼等屈指可数的几个，这使XX根本就不像一个地级市。由于市场的空白，