2016年青岛市中国创意文化城项目可行性研究报告.doc

中国创意文化城项目 可行性研究报告 院 　长： 项目负责人： 二○○九年四月  编制人员 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 项目承办单位简介 1 第三节 研究工作的依据与范围 3 第四节 研究结论 3 第五节 主要技术经济指标 4 第二章 项目建设的背景与必要性 6 第一节 青岛市概况 6 第二节 胶南市概况 8 第三节 旅游资源分析 10 第四节 项目提出的背景 18 第五节 项目建设的必要性 47 第三章 市场分析与预测 52 第一节 景区市场定位及功能 52 第二节 旅游市场宏观环境分析 55 第三节 市场供需及竞争分析 58 第四节 目标客源市场 62 第五节 旅游人数预测 63 第四章 主要建设内容与规模 65 第一节 主要建设内容 65 第二节 建设规模 65 第五章 建设地点及配套条件分析 67 第一节 建设地点 67 第二节 配套条件 67 第六章 建设方案 71 第一节 设计指导思想及原则 71 第二节 设计依据 73 第三节 建设方案 74 第七章 环境保护及节能 93 第一节 环境保护 93 第二节 节 能 100 第八章 企业组织与劳动定员 101 第一节 企业组织 101 第二节 劳动定员 102 第三节 人员培训 102 第九章 项目实施进度计划 104 第一节 实施建议 104 第二节 进度计划 104 第十章 投资估算和资金筹措 105 第一节 编制依据和原则 105 第二节 投资估算范围 105 第三节 总投资估算 105 第四节 资金筹措 107 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 中国创意文化城项目 二、承办单位 山东科文投资控股有限公司 法人代表： 联系电话： 电子邮箱:三、拟建地点 山东省胶南市小珠山 四、可行性研究编制单位 山东省工程咨询院 工程咨询等级：甲级 工程咨询证书编号：工咨甲 发证机关：国家发展改革委员会 第二节 项目承办单位简介 本项目法人山东科文投资控股有限公司，是山东科文集团全资子公司之一。山东科文集团为国内大型企业集团，总部位于济南，业务遍及济南、青岛、潍坊、上海、北京、重庆、苏州、香港、加拿大，主要从事教育、房地产、旅游、高科技、医疗卫生五大产业，全资子公司包括山东科文投资控股有限公司、山东科文科技开发有限公司、山东省昌乐二中、山东坤源房地产开发有限公司、山东软甲数码科技有限公司、山东科文学府物业管理有限公司、青岛创意动漫产业发展有限公司、中国东海岸旅游发展有限公司（筹）。 位于潍坊的科文学府花园，报建面积达45万平方米，由香港APA建筑设计公司董事长、资深设计专家潘知才，香港泛亚环境（国际）公司董事长、亚洲人居协会主席、香港迪斯尼乐园设计者刘兴达等国际知名设计大师主持规划建筑设计和景观设计，以人本思想和现代理念创新社区模式，得到了山东省房地产界领导和专家的高度评价，被称为“山东省真正意义的教育地产”，荣获“2005山东省房地产业知名品牌暨最具潜力楼盘”称号，并在潍坊市首家通过国家建设部A级住宅性能认证体系的评审。 2002年——2004年，成功建设完成了山东省昌乐二中新校，教育体制改革模式得到国家教育部的高度评价和充分肯定。新校占地面积260亩，建筑面积10万平方米，总投资1.5亿元；教职工640名，在校生达8200人，高考连续七年稳居全潍坊市78所高中第一。2005年参加高考1996人，本科上线1429人，实际录取1531人，其中文理重点本科478人，本科录取率达77%。目前，昌乐二中已发展成为教育质量最好、办学规模最大、综合竞争实力最强的国内基础教育名校之一，承担着11项全国级教学教研课题，2004年全国首家通过ISO9001认证，省级规范化学校，国家级示范性高中重点建设学校，山东大学优秀人才输送基地，先后获得省级文明单位等70余种省市荣誉称号。 第三节 研究工作的依据与范围 一、研究工作的依据 （一）《青岛市旅游业发展总体规划》青岛市人民政府； （二）《胶南市旅游业发展总体规划》胶南市人民政府； （三）《旅游规划通则》、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）； （四）《旅游区（点）质量的划分和评定》（GB/T17775—1999）； （五）国家有关法律、法规及产业政策； （六）项目承担单位提供的基础数据。 二、研究工作的范围 本可行性研究主要包括： （一）对项目提出的背景、必要性、市场前景、建设规模、建设条件与场地状况的分