2016年青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告（旅游开发，景区开发项目）.doc

目 录 第一章 总论 1 一、项目概况及目标 1 二、项目建设单位简介 2 三、可行性报告编制依据 3 四、可行性报告编制内容 3 五、建设方案与研究结论 3 1、建设内容及规模 3 2、总图布置方案 4 3、劳动定员及职工来源 4 4、项目实施计划及招标方案 4 5、投资估算及资金筹措方案 4 第二章 项目建设的背景和必要性 5 一、建设背景 5 二、项目建设的必要性 6 第三章 市场分析 8 一、市场分析 8 1、国内市场发展趋势 8 2、长沙旅游发展趋势 9 3、长沙2006年五一长假旅游市场现状 11 二、市场定位 16 1、项目的市场区域定位 16 2、项目的目标客户群体定位， 17 第四章 项目建设选址和有利条件 18 一、项目选址 18 二、建设条件 18 1、地形、地貌、地震情况 18 2、工程地质与水文地质 19 第五章 建设方案 22 一、总平面布置及交通运输方案 22 1、总平面设计 22 二、弱电 28 1、设计依据 28 2、概述 28 3、火灾自动报警系统 29 4、广播系统 30 5、综合布线系统 30 6、电话系统 31 7、有线电视系统 31 三、供、配电 31 1、设计依据 31 2、供电 32 3、电力控制、照明及防雷接地 33 第六章 运营方案 35 一、经营体系 35 1、一级运营层次 36 2、二级运营层次 38 3、三级运营层次 38 二、理念经营 38 1、生态健康理念 38 2、主题概念运营理念 39 3、营销理念 40 三、资源集聚 40 1、搭建招商平台 40 2、建立合作联盟 41 四、品牌经营 42 1、“产品”开发阶段 43 2、品牌培育阶段 44 3．品牌深化阶段 45 第七章 环境影响评价 46 一、项目场址环境现状 46 1、风景区人口情况 46 2、人口增长对核心景区产生的不利影响 46 二、项目建设与运营对环境的影响 47 1、旅游与环境的关系 47 2、环境保护的指导思想 47 三、环境保护措施 48 1、环境保护原则 48 2、界定方法 48 3、接待规模 48 4、环境设施 49 5、宣传教育 49 四、环境影响评价 50 第八章 组织机构、劳动定员与培训 51 一、组织机构 51 二、劳动定员 52 三、职工来源 53 四、职工培训 53 第九章 施工进度及项目管理 54 一、施工进度 54 1、前期工作 54 2、工程实施准备工作 54 3、施工、安装阶段。 54 二、项目建设管理 55 1、加强监督，严格计划财务管理 55 2、加强项目组织管理 55 3、加强项目质量管理 55 4、加强合作，确保高效 56 5、施工组织意见 56 第十章 项目招投标 57 一、招投标原则 57 二、投标、开标、评标和中标程序 58 三、评标委员的人员组成和资质要求 59 第十一章 投资估算 61 一、投资估算 61 1、估算范围和估算依据 61 2、总投资 62 3、建设投资估算 62 4、流动资金估算 64 第十二章 社会效益 65  第一章 总论 受湖南泰禹实业有限公司的委托，我们对“景区开发建设”项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的市场、环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《景区开发建设项目可行性研究报告》。 一、项目概况及目标 项目名称: 景区开发建设项目 建设地点：黄材水库 承办单位：湖南泰禹实业有限公司 项目法人代表：刘晓武 项目性质：新建 项目建设期限：5年 景区开发建设项目拟建于黄材水库内。黄材水库位于宁乡县黄材镇以西3.5公里处，距宁乡县54.5公里，距长沙90余公里，邻近益阳、娄底。黄材水库集水面积240.8平方公里，总库容1.53亿立方，水域面积约1.2万亩，主坝高61.5米，标高119.5米，长347米，副坝高22.3米，标高170.5米，长135米，水库设计蓄水位166米。水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛。 项目建设目标： 二、项目建设单位简介 湖南省泰禹实业(集团)有限公司是经湖南省工商局核准登记注册的有限责任公司。集团注册资金5208万元，法定代表人：刘晓武，主要经营范围：投资兴办实业及房地产开发、物业管理；从事商务代理及咨询服务；经营普通机械、电器机械及器材、百货、针纺织品、五金交电、化工、建筑材料及政策允许的矿产品。公司下设物业部、工程部、开发部、财务部、办公室、经理室等职能部门。公司起步于1994年，通过近十年的努力及各部门的支持，公司实力不断壮大，发展成为集房地产开发、市场网点建设、城市货运、客运、建材贸易、汽车销售于一体的综合性公司。下属有全资子公司湖南省泰禹物业