2016年商业国际城建设项目可行性研究报告.doc

XX市XX置业有限公司 XX国际城建设项目 项目申请报告 ******有限公司 二○一二年六月  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称与建设单位 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目建设单位 1 1.1.3项目申请报告编制单位 1 1.2编制依据、内容及范围 1 1.2.1编制依据 1 1.2.2编制内容与范围 1 1.3项目概况 2 1.3.1建设单位概况 2 1.3.2建设规模与内容 3 1.3.3建设地点 3 1.3.4配套基础设施现状 3 1.3.5环境保护 4 1.3.6项目实施进度 4 1.3.7投资估算及资金筹措 4 1.4主要技术经济指标 4 1.5结论及建议 5 第二章 建设背景和必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 7 第三章 发展规划产业政策、行业准入及市场分析 9 3.1房地产业发展趋势 9 3.2产业政策分析 12 3.3行业准入分析 19 3.4近期全国房地产行业态势 21 3.5项目所在地区宏观经济分析 23 3.6XX房地产市场分析 24 3.7市场分析结论 26 第四章 项目选址与建设条件 27 4.1项目选址 27 4.2建设条件 27 4.2.1自然条件 27 4.2.2基础设施条件 28 4.2.3主要建筑材料来源、供应 29 第五章 建设方案 30 5.1总体规划 30 5.1.1规划依据 30 5.1.2小区规划原则 30 5.1.3总体规划设计 31 5.2建筑设计 32 5.2.1设计依据 32 5.2.2设计原则 32 5.2.3功能设计 33 5.3结构设计 34 5.3.1设计依据 34 5.3.2抗震设计及荷载取值 34 5.3.3结构材料 34 5.3.4结构选型 35 5.4公用工程 36 5.4.1给水系统 36 5.4.2室外消防系统 38 5.4.3排水系统 39 5.4.4雨水系统 39 5.4.5电气设计 40 第六章 节能、节水 43 6.1必要性 43 6.2节能措施 43 6.2.1建筑节能 43 6.2.2智能化管理节能 45 6.2.3设备节能 46 6.3节水措施 46 6.4能源管理 47 第七章 环境保护 48 7.1建设地点环境现状 48 7.1.1编制依据 48 7.1.2环境保护目标 48 7.1.3环境质量标准 49 7.2项目建设对环境的影响及防治措施 49 7.2.1施工期对环境影响及治理措施 49 7.2.2使用期对环境影响及治理措施 51 7.3绿化 52 7.4环境评价 52 第八章 劳动安全卫生 54 8.1危害因素及危害性分析 54 8.2劳动安全 55 8.3卫生措施 56 第九章 组织机构与人力资源配置 58 9.1组织机构设置 58 9.2公司各部门职能 58 9.3劳动定员 61 9.4员工培训 62 第十章 项目实施进度 65 10.1项目实施 65 10.2项目实施进度安排 66 10.3项目实施进度控制措施 66 第十一章 项目招投标 69 11.1招标原则 69 11.2招标依据 69 11.3招标条件 69 11.4招标范围 70 11.5招标程序 70 11.6招标组织方式 71 11.7投标 72 11.8开标、评标和中标 73 第十二章 投资估算及资金来源 74 12.1投资估算 74 12.1.1估算说明 74 12.1.2工程建设投资估算 74 12.2项目总投资构成 75 12.3资金筹措 76 第十三章 财务分析 77 13.1分析评估依据 77 13.2销售收入、营业税金及附加估算 77 13.2.1销售收入估算 77 13.2.2税金及附加 78 13.2.3销售期费用（经营成本）估算 78 13.3现金流量分析 78 13.4投资利润率 79 13.5财务分析结论 79 第十四章 风险分析 81 14.1风险因素分析 81 14.2风险控制 82 第十五章 结论与建议 84 15.1结论 84 15.2建议 84  附表： 1、投资估算表 2、销售收入、营业税金及附加估算表 3、现金流量表 4、利润与利润分配计算表 5、折旧摊销表 6、总投资使用计划与资金筹措表 附件： 1、企业法人营业执照（复印件） 2、组织机构代码证（复印件） 3、其他资料 总 论 1.1项目名称与建设单位 1.1.1项目名称 XX国际城建设项目 1.1.2项目建设单位 XX市XX置业有限公司 1.1.3项目申请报告编制单位 编制单位：******有限公司 证 书 号：+++ 1.2编制依据、内容及范围 1.2.1编制依据 （1）编制《》委托； （4）项目建设单位提供的有关技术资料、基础数据； （5）编制人员调查的有关数据