xxx物流贸易有限公司农产品冷链物流市场项目可行性论证报告.doc

目 录 一、总论 二、项目建设背景 三、项目建设的必要性和可行性 四、市场预测与分析 五、项目建设选址及市政配套条件 六、项目建设方案内容及规模 七、节约能源、环境保护与消防安全 八、机构设置及劳动定员管理 九、项目组织方式及实施进度 十、投资估算、资金筹措及资金使用 十一、项目效益分析 十二、结论与建议 附表： 1、表14—1销售收入估算表 2、表14—2收入、税金测算表 3、表14—3单位产品成本测算表 4、表14—4产品销售成本表 5、表14—5总成本测算表 6、表14—6损益表 7、表14—7现金流量表 恩施民丰物流贸易有限公司农产品 冷链物流市场项目策划书 一、总论 （一）、项目简介 1、项目名称：恩施民丰物流贸易有限公司 2、建设地点：恩施市小龙潭村枫香湾 3、建设单位：恩施民丰物流贸易有限公司 4、建设性质：新建 5、建设方案：项目拟在恩施市小龙潭村枫香湾征地100亩，平整场地后新建恩施民丰物流贸易有限公司鲜活农产品冷链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场、农产品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务中心、公司行政办公中心、员工生活设施。项目总用地66667平方米，各类建筑物基底面积21730平方米，建筑系数为32.65%,行政办公及生活设施用房占地面积2310平方米，占3.5%，各类建筑物总面积31480平方米，容积率0.47，道路、停车场和场坝36937平方米，占55.4%，绿化面积8000平方米，绿化率12%。 6、项目投资及资金筹措：项目总投资9196.5万元。其中固定资产投资8196.5万元，流动资金1000万元。项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 7、项目效益分析 经济效益：项目投产后，每年实现销售收入4444万元，经营利润1398.2万元，所得税349.6万元，企业净利润1048.7万元。投资利税率15.8%，投资利润率15.2%，投资纯收益率11.4%,税前投资回收期6.6年，税后投资回收期8.8年。盈亏平衡点40.2%。 社会效益：项目投产后，可提供就业岗位约1000个，有利于调控恩施州及武陵地区蔬菜水果产销之间淡旺季矛盾，进一步促进区域性特色优势农产品产业健康有序发展；有利于促进区域性农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变；有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进区域性农产品做大做强；有利于提高区域蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全；能带动包装印刷等相关产业的发展，进一步新增就业岗位500个，促进社会稳定。 （二）、项目编制依据及编制原则 1、编制依据 （1）《中华人民共和国食品卫生法》 （2）《中华人民共和国农产品质量安全法》 （3）国家发改委、建设部关于印发《建设项目经济评价方法与参数》的通知（发改投资〔2006〕1325号）（第三版）； （4）《国务院关于深化改革 严格土地管理的决定》工业项目用地比例指标控制（国发〔2004〕28号）； （5）《商务部 财政部 农业部关于做好农产品“农超对接”试点工作的通知》（商建发〔2009〕286号）； （6）中共恩施州委、恩施州人民政府关于印发《恩施州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要》的通知（州文〔2008〕34号； （7）《恩施州“十二五”规划纲要》； （8）《恩施市“十二五”规划纲要》； （9）恩施民丰物流贸易有限公司的其他相关资料。 2、编制的基本原则 （1）坚持以科学发展观为指导，结合州委、州政府提出的“三州”战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费需求为取向，努力提高恩施州蔬菜水果产业的标准化、规模化、品牌化、市场化程度，延长产业链，增加产品附加值，力争把恩施本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜篮子的在产业； （2）对建设场地等基础条件进行方案的优化研究，使生产车间总平面布置紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面积达到规定要求； （3）积极采用国内外先进成熟可靠的技术，科学、合理、有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处于领先地位； （4）通过缜密细致的方案比较，优选优化设计方案； （5）在设备造型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格合理，业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备； （6）处处体现用户至上的原则，强化节能与环保设计，为业主实现最大的经济效益和社会效益提供保障。 二、项目建设背景 （一）、项目背景 恩施州及武陵地区小气候发育完善，生物具有多样性。蔬菜、小水果是当地的农业主导产业之一，也是政府发展特色优势农产品的主攻方向之一。但是，从恩施州及武陵地区蔬菜水果产业发展的现状看，存在如下问题：一是品种结构不合理，不能完全适应外向型蔬菜市场的要求；二是产品的卫生安全性较差，严重影响质量，不利于发展蔬菜出