xx房地产项目二期可行性研究论证报告.doc

xxx房地产项目二期项目 可行性研究报告 编制单位：xx投资咨询有限公司 编制时间：二零一一年十一月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 4 1.1项目概况 4 1.2企业概况 4 1.3项目申请报告编制依据和范围 5 1.4项目背景 5 1.5建筑规模与方案 6 1.6建设条件 8 1.7研究结论与建设 11 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 12 2.1发展规划 12 2.2产业政策 16 2.3市场供求分析 18 2.4行业准入分析 20 第三章 资源开发及综合利用分析 24 3.1资源开发方案 24 3.2资源利用 25 3.3资源节约措施 25 第四章 节能方案分析 27 4.1节能原则 27 4.2节能分析 30 4.3综合能耗分析 32 4.4节能措施 33 4.5节能效果分析 39 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 41 5.1建设地点 41 5.2土地性质及土地取得方式 41 5.3土地利用 41 5.4选址结论 43 第六章 环境和生态影响分析 44 6.1建设地点环境 44 6.2环保方案设计原则 44 6.3环境现状和区域主要环境问题 44 6.4拟采取的环保措施可行性 45 6.5环境保护具体措施如下 56 6.6绿化及环境卫生 57 6.7环境评价结论 57 第七章 经济影响分析 58 7.1工程概况 58 7.2建设投资估算 58 7.3、资金筹措与来源 60 7.4、财务评价 60 7.5经济效益分析 62 7.6项目不确定性分析 63 第八章社会影响分析 65 8.1、社会影响分析 65 8.2、互适性分析 65 8.3、评价结论 66 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目概况 项目名称：xx二期项目 建设规模：项目占地面积42268平方米；建筑面积74107.16平方米,其中：住宅建筑面积65079.22平方米，幼儿园建筑面积1029.6平方米，商业及物管建筑面积3907.35平方米。 建设地点：新城区（公园路北侧、青龙大沟西侧）。 建设投资：12251.91万元 资金来源：项目投资资金全部由企业自筹。 1.2企业概况 建设单位：xx市xx都市工业园发展有限公司 法人代表：张勇 经营范围：房地产开发销售。 企业概况：xx市xx都市工业园发展有限公司成立于 2006年4月27日，为有限公司，办公地点位于xx县xx镇华南二路，单位法人张勇，经营范围房地产开发、销售。注册资本3000万元人民币。现承担xxxx拆迁安置小区的建设，公司的宗旨是深化企业改革，建立现代企业制度，转变经济增长方式，加速结构调整，促进资源优化配置，提高规模效益，实现净资产的报值、增值，促进xx经济和社会发展 公司以“质量第一、用户至上、信誉为本”为宗旨，公司奉行“励精图治、追求卓越”的企业精神。以优良的质量、优美的环境、优质的服务、良好的信誉为品牌战略的内涵，在规划、设计、开发中以人为本，关爱人生。展望未来，公司不断加强管理，提高自身素质，在竞争中求发展，为建设现代化城市、美化城市环境，为xx的腾飞做出更大的贡献。 1.3项目申请报告编制依据和范围 1.3.1 项目申请报告编制依据 xx市城总体规划 xx二期项目设计方案。 xx市开发建设工程行政、事业、服务性收费标准。 江苏省2005 年建筑、安装工程概（预）算估算表。 国家计委《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。 1.3.2 项目申请报告研究范围 本申请报告研究工作范围主要包括：申报单位及概况,发展规划，产业政策和行业准入分析，资源开发及综合利用分析，节能方案分析，建设用地，环境和生态影响分析，投资估算、资金筹措和经济效益，以及社会影响分析等方面进行研究。 1.4项目背景 xx县房地产业近几年一直都在活跃发展，楼市不衰，源于领导重视，各方齐动，并由此闯出了一条适合市情的发展之路，形成十分强劲的总体联动的发展态势。县委﹑县政府十分重视基础设施建设，把扩大开放，优化投资环境，发展区域经济，与不断提高全县人民生活质量的战略举措紧密结合起来，形成经营现代城市的新理念，人本思想的务实化，推动了一轮又一轮房地产业跨越式大发展。 为推动xx一体两翼――北翼xx县东部城区建设同时配合社会主义新农村建设推进，再加上我县区基础设施历史欠账较多﹑城市化程度较低。另外，在城区中仍有许多自然村布局散乱，设施不配套，环境较差。这种状况已经成为制约我县经济发展的重要瓶颈之一。如何破除瓶颈，推动经济发展，县委﹑县政府审时度势，因地制宜的制定了经济发展战略目标，全面对接xx市“快速突破东区﹑着力提升新海﹑积极发展xx”的城市发展重点，突出沿海特色重点加快新城区的建设，实现新城