钢材现货交易市场建设项目可行性研究报告.doc

**?**钢材现货交易市场建设项目 可 行 性 研 究 报 告 **有限公司 二〇一〇年七月 目 录 Contents 第一章 总 论 5 1.1 项目提要 5 1.2 可行性研究报告的原则、依据与范围 6 1.3 项目概况 8 1.4 项目总投资、资金筹措及收入测算 11 1.5 项目社会效益评价 12 1.6 主要技术经济指标 13 1.7 可行性研究的结论与建议 15 第二章 项目建设背景及必要性 17 2.1 项目建设背景 17 2.2 项目建设必要性 18 第三章 市场分析及市场预测 20 3.1 市场分析 20 3.2 市场前景分析 21 第四章 项目建设条件分析 23 4.1 项目选址 23 4.2 项目建设条件 23 第五章 项目建设规模及建设内容 27 5.1 建设规模 27 5.2 建设内容 28 第六章 项目设计及建设方案 30 6.1 市场服务功能设计 30 6.2 总平面布置 32 6.3 结构设计方案 33 6.4 给排水设计 35 6.5 电气设计 37 6.6 暖通空调 37 6.7 消防工程 37 第七章 环境保护 39 7.1环境保护标准 39 7.2环境影响初步分析 39 7.3项目环境保护措施 40 7.4环境影响分析结论及建议 43 第八章 节能 44 8.1 节能概述 44 8.2 设计依据 44 8.3 节能措施 44 第九章 劳动安全与消防 46 9.1 劳动安全 46 9.2 消防 47 第十章 组织机构与人力资源配置 49 10.1 企业组织 49 10.2 劳动定员 50 第十一章 项目进度安排及项目招标方案 52 11.1 项目实施进度 52 11.2 项目招标方案 53 第十二章 投资估算及资金筹措 56 12.1 投资估算 56 12.2 总资金分年使用计划 59 12.3 资金筹措 60 第十三章 财务评价 61 13.1 财务评价 61 13.2 评价指标 64 13.3 评价结论 66 第十四章 社会效益评价 68 第十五章 可行性研究结论与建议 70 15.1结论 70 15.2 建议 71 相关附表： 附表1：建设投资估算表 附表2：固定资产折旧估算表 附表3：无形资产及递延资产摊销表 附表4：总成本费用估算表 附表5：利润和利润你分配表 附表6：项目财务现金流量表 附表7：财务敏感性分析成果表 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称：**?**钢材现货交易市场建设项目 1.1.2 项目建设单位：**有限公司 1.1.3 建设性质：新建 1.1.4建设单位概况： **有限公司成立于1996年，公司主要经营建筑钢材：螺纹钢、线材、盘罗和工业用钢：型材、板材等。公司在上海松江、嘉定，苏州等设立了办事处，与山东日照、江苏沙钢、安徽马钢等钢铁企业建立了长期稳定的供销业务，并与上海绿地建设发展有限公司、上海华亮建设发展有限公司，浙江申宏建筑工程有限公司等30余家大型企业建立了长期稳定的合作关系。公司资产3.6亿元，公司2009年主营业务收入6.283亿元，营业利润1282.5万元，所得税350.6万元，净利润1213万元；2008年主营业务收入5.356亿元，营业利润1053万元，所得税280.5万元，净利润967.3万元。 1.1.5 项目提出的理由与过程 “十一五”规划明确提出建设资源节约型、环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在《“十一五”资源综合利用指导意见》中指出：“通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化、规范化和集约化”是“十一五”期间我国资源利用的基本原则之一。 为加强钢材现货交易市场的规范管理，大力发展循环经济,提高资源利用率,支持地方经济建设，提出“**?**钢材现货交易市场”的建设。 项目拟选地址为**市经济技术开发区的现代物流园区，项目占地面积300亩(约合200010平方米)。项目主要建设**市钢材现货交易市场，同时建设商务酒店、酒店式单身公寓、员工住宿楼、仓储物流区、办公楼等综合配套设施，市场总建筑面积21.08万平方米，项目总投资5.8亿元，建成后可入驻钢铁贸易企业600多家，每家注册资本平均500万元，将引进资金30亿元，预计钢材交易量可达500万吨，年交易额200多亿元，创税上千多万元。 1.2 可行性研究报告的依据范围1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4）对项目开发进行投资分析和风险分析。