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2016年职工住宅回迁楼项目可行性研究报告
申报单位及项目概况
项目申报单位概况
该项目由XX市XX食品有限责任公司为承办单位。
XX食品有限责任公司,公司实行董事会领导,经理负责制,实行现代化企业管理,产权清晰,责任明确、政企分开、管理科学。截止2009年12月底,资产总值7500万元,其中:固定资产净值3700万元,公司现有在职职工170人,其中:中层以上管理领导18人。具有专业技术职称人员25名,主要经营生猪屠宰、冷库仓储。
项目概况
2.1、拟建项目建设方案
2.1.1、项目提出的理由
XX食品有限责任公司是XX区的老企业,在公司领导的带领下一直为XX的经济发展贡献着自己的力量。在2008年省委省政府下达的“三年大变样”政策的推动下,XX区进入了全面的城市改造工程当中。今年的XX北路扩宽工程是城市改造道路扩宽工程之一。我公司原职工住宅楼处在了XX北路扩宽工程的范围之内。为此区政府决定拆除我公司原职工住宅楼,配合XX北路道路扩宽、改造、拆墙、透绿工程建设。我公司积极落实区委区政府的工作精神,配合规划,城建部门在相应的时间内认真做好各项工作,拆除了原职工住宅楼,并按照区长办公会议决定纪要【2009】4号文件,在食品公司院内建设两栋职工住宅楼,用于安置职工户回迁。
2.1.2、项目建设规模及主要内容
2.1.2.1、建设规模及目标
XX食品有限责任公司XX北路职工住宅回迁楼项目总占地面积7112平方米,总建筑面积13253平方米,全部为住宅楼。其它公共配套设施主要包括配套相应设备、上、下水管路、供暖管路、供电线路以及项目区内的绿化、道路等。
2.1.2.2、主要建设条件
新建XX食品有限责任公司职工住宅回迁楼工程项目,选址位于XXXX北路东侧,XX路北侧。项目选址交通方便,基础设施齐全完善,建设条件基本具备,待项目批准后、建设手续完备后就可以开工建设。
2.1.2.3、气象条件
XX市XX区位于.该地区属于大陆性暖温过度的半干旱季风气候区,夏季凉爽,冬季寒冷,春季多风砂天气,绝对最高温度为39.1℃(1968年8月10日),绝对最低温度为-25.8℃(1978年2月8日)年平均气温7.6℃,1月份平均气温为-10.5℃,7月份平均气温23.1℃,年平均降雨量563.9mm年最小降雨量为379.1mm,主导风向为西北风,年最大风速为21.3m/s,年平均风速3.5m/s,年平均蒸发量为194.5毫米。
2.1.2.4、公用配套设施条件
2.1.2.4.1、供电及通讯条件
XX区居民和厂矿用电,由XX区供电公司供给,供电线路直接穿过该项目,供电有保障;XX区已安装程控电话,并与全国联网,通讯极为方便。
2.1.2.4.2、供水条件
XX区居民和厂矿用水,由XX区自来水公司供给,临近供水管网,能够保障供水。
2.1.2.4.3、排水条件
排水管网直接通到市政污水管网,建筑物排水管网可与之相接,极为便利。
2.1.2.17.99、交通条件
新建XX食品有限责任公司职工住宅回迁楼工程项目,选址位于XXXX北路,该项目选址交通方便。
2.1.3、项目建设地点
XX食品有限责任公司职工住宅回迁楼工程项目,选址位于XXXX北路东侧。占地面积7112平方米,场址大致呈矩形,场址相对较为平整。
2.1.4、项目总平面图布置、主要建、构筑物及公铺设施方案
2.1.4.1、建筑设计指导思想与原则
项目策划的指导思想应从整体结构上把“以人为本,创建和谐社会”做为核心理念,把环境设计放在首位,进一步完善公共服务设施,创造出高质量的城市景观环境,形成独特的都市格局;另一方面,还应遵循节约都市土地资源的原则,充分利用拟建项目的现有地形特征,合理布置都市用地和交通网络,形成具有区域特色的城市空间结构。
2.1.4.2、总平面布局及功能分区
拟建项目规划平面图已经区规划批准(详见附图),符合城市总体规划要求,拟建住宅楼共计建筑面积13253平方米,全部为砖混结构。
2.1.4.3、主要技术经济指标
主要技术参数详见附表1-1
2.1.5、建筑方案
2.1.5.1、建筑方案描述
拟建项目住宅可容纳180户居民,布局分为一梯2户,户型分为67.07平方米、89.41平方米、76.3平方米、91.29平方米,套型面积90平方米以下户型占总住宅建筑面积的73.77%,具体详见附表1-2。
由于楼盘均为单元板组合,东西向布置,故每户均有良好的采光和通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。
2.1.5.1.2、建筑风格
建筑物建筑风格以中式建筑风格为主,均采用红色水泥瓦坡屋顶,外墙为水泥抹面,刷外墙涂料,白色窗套及腰线,以浅色调为主,采用双玻一纱塑钢窗,南侧外露窗采用一
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