广州萝岗新城d4地块可行性研究报告.docVIP

目 录 一、项目概况 2 （一）地块区位 2 （二）萝岗区概况 3 （三）地块四至及现状 8 （四）周边环境 12 （五）地块主要规划指标 13 （六）地块出让 14 （七）项目的联动 14 二、市场调查 15 （一）地方政策 15 （二）土地市场 16 （三）住宅市场 18 （四）参考楼盘（见附件十二） 25 三、项目定位与发展规划 25 （一）项目定位（见附件十二） 25 （二）计划发展期 25 四、 发展成本 26 五、 财务评价 26 （一）项目资金流量表（见附件七） 26 （二）项目投资回收曲线（见附件八） 26 （三）项目现金使用分析与效益预测（见附件九-1、九-2、九-3） 26 六、 结论与建议 26 一、项目概况 （一）地块区位 1.1地块指标 地块编号 地块 位置 土地 用途 总用地面积 （㎡） 容积率 建筑（㎡） SDK-D-4 广州区开源大道以南 居住用地 (R2) 净用地 ≤2.5 394500 90平米以下占40% 1.2地块位置 广州萝岗新城D4地块紧邻我司萝岗D2项目，地处萝岗区东南部，规划中的萝岗文化商业中心旁，位于萝岗区两大交通主干道---开创大道和开源大道交接处，距离萝岗行政中心约3.5公里，距离广州中心城区约30分钟车程。 （二）萝岗区概况 2.1萝岗区概况 2005年4月,经国务院批准,在广州开发区基础上,整合周边农