南宁市高档商务写字楼全程策划报告.docVIP

南宁市高档商务写字楼全程策划报告因素分析及市场发展预测1.1.?南宁市房地产市场总体现状分析1.1.1.?南宁市房地产快速增长，供销两旺???? 数据显示：近年来南宁市房地产健康、快速发展，具体表现在房地产开发投资额、销售量均呈快速增长态势，市场交投两旺，其中2000～2004年尤为明显。2004年，南宁市全市房地产开发投资66.04亿元，增长67.27%，销售额达94.53亿元，增长118.47％，销售面积341.57万平方米，增长77.72％。房价大幅度上涨，全年商品房均价达2768元/平方米，上涨22.91％。（资料来源于南宁市统计局）南宁的二手房市场迅速驶入“快车道”，渐入佳境。2004年1～11月，南宁市二手房交易量已达到7034套，同时创下了南宁市二手房交易量的历史新高。由此可推算，2004年全年成交总量7500套左右，成交面积近70万平方米。2004年全年房屋施工面积2130.83万平方米，同比增加32.67％，其中住宅1445.16万平方米，同比增长29.09％，全市房屋竣工面积1052.08万平方米，同比增长33.38％，其中住宅836.31万平方米，同比增长30.65％。全年房屋施工面积是竣工面积的2.03倍，但住宅的施工面积是竣工面积的1.73倍，说明房屋的供给是充分的，但住宅以外的物业供应量相对增加较多。（以上资料来源于南宁市房产局）1.1.2.