广州市南村别墅项目谋划案.doc

目 录 第一部分 市场调查研究 3 一、 广州别墅市场概况 4 二、 广州高端市场供应量分析 14 三、 广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、 市场竞争压力对本项目的开发启示 33 五、 别墅市场典型个案对本项目的开发启示 34 六、 华南板块别墅市场概况 39 七、 市场调研结论 58 第二部分 项目客户群分析 60 一、 别墅客户群分析 61 二、 目标客户群分析 68 三、 项目各产品客户群特征分析 75 四、 项目主题定位分析 78 第三部分 产品规划建议 86 一、 规划理念 87 二、 产品类型以及比例建议 89 三、 产品分期建议 90 四、 产品外立面风格建议 92 五、 产品园林风格建议 95 六、 产品内部功能结构建议 98 七、 产品外部配套设施建议 103 第四部分 项目营销前期准备建议 104 一、 整体营销思路 105 二、 推广节奏安排建议 106 第五部分 项目投资可行性研究分析_______________________________________________________________________________108 项目开发建设主要经济技术指标__________________________________________________________________________ 109 投