恒大集团山东公司项目通病控制措施定稿要点.docx

恒大集团山东公司项目通病控制措施（试行） 为从设计源头解决项目在工程、物业、招投标、预决算等方面存在的通病问题，从而保障产品质量，提升项目品质，维护公司品牌，特制定恒大集团山东公司项目通病控制措施，具体内容如下： 第一章 防漏、防渗控制措施 第一条 设计标高 1、主体结构施工时必须按照设计要求严格控制厨房、卫生间、阳台的楼面砼浇筑标高。 2、采用地暖采暖时，厨房结构板面标高比客厅结构板面标高低20mm。 3、卫生间采用沉箱设计时，卫生间沉箱结构板面标高比客厅结构板面标高低350 mm; 卫生间未采用沉箱设计时，卫生间结构板面标高比客厅结构板面标高低80 mm。 第二条 特殊房间楼面砖及门坎石铺贴规定 1、全部门坎石（包括厨房门、卫生间门、阳台门、入户门、户内门等）必须采用1:2.5水泥防水砂浆湿贴。 2、厨房、卫生间地砖（石材）必须采用1:2.5水泥防水砂浆湿贴。 3、淋浴隔断挡水石必须采用1:2.5水泥防水砂浆湿贴。 第三条 混凝土挡水坎的设置规定 1、卫生间隔墙处做200高（从厅房结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑； 2、有沉箱卫生间内管道井壁200高(从沉箱结构面算起)素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑; 3、出屋面和露台的墙体、出屋面管道井壁、女儿墙底部设置不低于350mm高(从结构面开始算起) 且高于建筑完成面150-250mm的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑。 第四条 卫生间防水防潮措施 1、根据集团设计标准，有沉箱卫生间设沉箱侧排地漏。 2、基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。 3、卫生间地面涂膜防水材料为高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂刷，墙面四周防水涂料沿装修完成面上翻高度不小于300mm，遇门口时水平刷出门口住宅为500mm（公建为200mm），门口两侧水平延伸200mm。 4、有沉箱时，沉箱底层防水完成及试水合格后，用1:2.5水泥砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%，最薄处不小于20mm），且侧排地漏为最低处，保证沉箱底部排水顺畅。 5、卫生间两道防水完成后要分别做蓄水试验，蓄水时间不少于48小时，蓄水深度最高处不小于30mm，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。 6、卫生间沉箱最上一道防水施工完成后，应做蓄水试验，试验合格后应按及时施工1:2.5水泥砂浆保护层，保护层厚度20mm，确保按1%排水坡度坡向地漏位置。 7、卫生间内墙面做水泥基JS-Ⅱ型防水层，高度1.8米，保证墙背面防潮。墙面防水层与地面上翻防水层搭接高度不小于150mm。水泥基防水层初凝后用喷雾器喷水养护不少于3天，保证水泥基防水层成膜质量，如出现防水层粉化，必须铲除重做。 8、卫生间完成面按1%排水坡度坡向地漏位置，地漏口标高应低于地面20mm，以地漏为中心半径250mm范围内排水坡度3%。 9、淋浴隔断应打密封胶。 第五条 铝合金门窗防渗漏措施 1、窗型材拼缝应严密，自身防水性能应满足要求。 2、门窗框上的拉接片严禁随意固定，必须固定在砼墙柱或小型混凝土预制块上，拉片设置应内高外低。 3、铝合金门窗框塞缝前必须撕除缠绕在铝合金框上的保护膜，仅留框正反面的直条保护贴膜。 4、铝合金门窗框侧及顶边缝隙小于50mm时，采用掺水泥用量8%UEA的干硬性C20豆石混凝土或1:2.5水泥防水砂浆塞缝（框与塞缝砼留10-15mm缝隙打发泡胶）。 5、铝合金门窗框侧边缝隙大于50mm时（阳台、拐角飘窗），采用浇筑C20混凝土垛处理（框与垛留10-15mm缝打发泡胶）。 6、框底缝隙采用水泥防水砂浆（缝隙小于30mm）或采用掺8%UEA的干硬性C20豆石混凝土（缝隙大于30mm）塞缝。待塞缝水泥防水砂浆（干硬性豆石混凝土）达到一定强度后，将支撑窗框的木楔取出，用防水砂浆塞实。 7、铝合金门窗框边缝隙严禁采用聚苯板堵塞。 8、外门窗洞口上沿应做滴水线；普通外窗窗台、滴水完成面的坡度≥20%，飘窗窗台、滴水完成面的坡度≥5%。 9、外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应牢固、饱满、匀称、连续。 10、外墙门窗洞口四周100mm范围应采用厚度不小于1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料做防水增强层。 第六条 屋面防水措施 1、屋面结构板内的预埋线管不能集中布置，以防止屋面混凝土开裂。 2、屋面设备、构架、广告牌等基座必须设置混凝土墩基础，并应在屋面防水施工前浇筑完成，连接螺栓等在混凝土墩基础浇筑时预埋，原有结构梁板上严禁开孔打洞。 3、屋面混凝土浇