衢州西港控规说明书.docVIP

说明目录 第一章　总 则 1 一、规划背景 1 二、规划原则 1 三、规划目标 1 四、规划依据 1 五、规划范围 2 第二章　现状概况 3 一、区位和交通概况 3 二、自然概况 3 三、现状土地利用概况 3 四、市政工程管线概况 4 第三章 土地利用规划 5 一、规划发展规模 5 二、规划结构 5 三、居住用地 6 四、公共设施用地 6 五、道路交通系统 6 六、绿地系统 7 七、城市设计引导 7 第四章 公用工程设施规划 9 一、竖向设计 9 二、给水工程 9 三、排水工程 9 四、电力工程 10 五、通信工程 11 六、燃气工程 11 七、人防设施 12 八、环卫设施 12 第一章　总 则 一、规划背景 自1992年7月成立双港开发区以来，西港片区一直为工业开发区，随着新一轮总体规划修编，将西港片区定位为商住区。目前，许多地块工业用地已改为商业居住用地，西港片区已成为一个居住和工业共存的综合片区，居住环境较差。现在由于浙赣铁路南移，使西港片区与老城区连成了一片。这给西港片区的商住开发带来了新的机会。为了确保本片区科学、合理地开发建设，并与周边地块协调发展，特编制“衢州市西港片区控制性详细规划”。 二、规划原则 1、强化环境优先和社会、经济、环境协调发展原则 2、与衢州古城区及南区协调发展原则 3、控制与引导相结合原则1.《中华人民共和国城乡规划法》； 2.《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令第36号）； 3.《城市规划编制办法实施细则》； 4.《城市规划强制性内容暂行规定》； 5.《城市用地分类与规划建设用地标准》； 6.《城市道路交通规划设计规范》； 7.《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）； 8.《室外给水设计规范》（GBJ13-86）97版； 9.《室外排水设计规范》（GBJ14-87）97版； 10.《城市电力规划规范》（GB/50293-1999）； 11.《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）1998年版； 12.《衢州市城市总体规划调整（2006-2020年）》； 13.《衢州市土地利用规划》； 14.《衢州出口产品加工园区控制性详细规划》（2002年）； 15.《双港管线综合规划》（2005年）； 16.《衢州市公共设施规划》（2006-2020年）； 17.《衢州市公共停车场规划》（2008-2020年）； 18.《衢州市城市绿线规划》（2006-2020年）； 19.《衢州市电力设施规划》（2009-2020年）； 20.《衢州市环卫设施规划》（2003-2020年），及其他相关的法律、法规、规范与规定。 五、规划范围 规划用地位于老城区西南侧，衢州市双港经济开发区内。西临江山港，东至46省道，北至双港立交桥，南至规划的城市外环线，规划用地面积约149公顷。 第二章　现状概况 一、区位和交通概况 规划片区位于衢州市老城区西南侧，衢州市双港经济开发区内。片区内过境道路较多，片区东侧紧临46省道，北侧为双港立交桥、南侧为规划中的城市外环线，320国道（高架）横穿本片区。本片区通过西港路和46省道，使本片区与老城区和衢化片区的联系非常便捷。 二、自然概况 片区地势平坦，自然地坪标高在64m-71m之间。属亚热带季风气候区，有四季分明、冬夏长春秋短、光温充足、降雨丰沛而季节分配不均的地带性特征。 常年平均气温在16.3～17.3℃，1月平均气温4.5～5.3℃，7月平均气温27.6～29.2℃，无霜期251～261天。 年日照总时间数在1900小时以上，太阳年辐射量4566.2兆焦耳。 每年4-6月为多雨期，多年平均年降水量为1825.8毫米。年主要风向为东北风，夏季主要风向为西南风。 片区内水系外围主要是江山港，属钱塘江水系，发源于江山市双溪口乡苏州岭(海拔1171m)，河道主流长131Km，流域面积为1970Km2，其中衢州市境内为1945.3 km2，约占全市土地面积的22%，在衢州市双港口与常山港口汇合进入衢江。 三、现状土地利用概况 规划区现状用地以工业和近期新建的居住为主，并有少量的村镇建设用地、园地和耕地。片区地势在海拔64—71米之间，地势相差不大，坡度都在10%以下，在进行一定的土方平整和必要的防洪、排涝措施及其它工程处理后，可作建设用地。 道路系统：片区内的西港路、曙光路南段、万盛路、鼎盛路、霞光路都已建成，已基本形成“两横一纵”的干路系统。 居住用地：现状居住用地大部分分布在曙光路西侧，包括双港立交桥南侧的黄头街新村、落马桥安置小区和近期已批在建的6个高档住宅小区（欧景御花园、兰桂庭、景港小区、加州洋房、香格里拉、左岸公馆）。 公共设施用地：