921地震对房地产市场的冲击分析-政大机构典藏.doc

場次：1D-3 921地震對房地產市場的衝擊分析 彭建文* 張金鶚** 摘 要 921地震發生後，由於投資性需求更為減少，自住性需求又呈現觀望與部份轉向租屋，雖然近幾年預售市場的推案量已大幅減少，加以短期將有部份財務週轉不靈或移轉投資重心的廠商退出市場，但目前龐大的餘屋量仍是不得不面對與解決的課題，亦是影響未來房地產市場景氣的關鍵。本文認為此次地震對於房地產市場的影響可說是雪上加霜，但卻也是房地產市場健全發展的契機，不過目前在房地產市場缺乏自我調整的機制下，讓市場自由運作並不能有效解決空、餘屋問題，並使民眾、銀行與相關業者的衝擊能降至最低。本文建議當前最重要的工作是健全房地產相關資訊，對市場中的混淆現象進行澄清，方能有利政府與業者訂定正確的決策。其次，要解決空餘屋問題，並趁此契機來健全產業的經營體質，除業者必須有共識與誠意外，結合政府的住宅政策配套解決相當重要。最後，地震災後，房地產市場已產生結構性的變遷，除在制度面與法規法健全產業的發展外，業者本身如何認清經營環境的需求與變化，進行經營體質的調整相當重要。 關鍵詞：921地震、房地產市場、衝擊分析  前言 921芮氏規模7.3級的集集大地震，不但造成2,430人死亡、9,406人受傷，更使得46,739戶的房屋全倒，46,739戶房屋半倒，可說是台灣近百年以來災情最慘重的地震，而後續全台將近一個月的大停電，更對國