博升现场调查与项目策划书.doc

广东工业大学课程设计任务书 题目名称 博升现场调查与项目市场调查及策划 学生学院 管理学院 专业班级 姓 名 学 号 一、课程设计的内容 1、项目背景 2、项目市场调查与分析 3、项目市场定位 4、项目规划设计建议 5、项目营销推广 6、项目经济评价 7、结论与问题讨论 二、课程设计的要求与数据 对所策划项目进行实地调查，了解项目及其周边市政设施、交通状况、正在开发和销售楼盘情况。查阅经济发展、房地产市场、产业政策等相关文献，完成房地产项目策划报告。 三、课程设计应完成的工作 通过报刊杂志及网络收集二手资料，通过实地调查、访谈收集一手资料；对资料进行系统分析，提出本课程设计的研究思路及策划方案，绘制规划图，撰写房地产项目策划报告。 四、课程设计进程安排 序号 设计各阶段内容 地点 起止日期 1 针对具体项目进行实地调查和资料收集 项目所在地 2010.12.30-31 2 资料整理和撰写市场调研与分析 教107和宿舍 2011.01.02-03 3 房地产项目市场定位 教107和宿舍 2011.01.04 4 项目规划设计建议及规划图 教107和宿舍 2011.01.05-06 5 项目市场推广 教107和宿舍 2011.01.07 6 项目经济评价 教107和宿舍 2011.01.08-010 7 提交策划报告 教107和宿舍 2011.01.11 五、应收集的资料及主要参考文献 1、广州房地产市场相关资料 2、房地产市场相关政策 3、实地调查资料 4、住宅小区规划书籍及相关资料 5、房地产项目策划相关书籍 发出任务书日期： 2007 年12月29日 指导教师签名： 计划完成日期： 2008 年01月 11 日 基层教学单位责任人签章： 主管院长签章：  摘要 本项目位于天河珠江新城临江大道与华穗路交界处，交通位置十分便利。根据项目的地理优势，并对本案周边项目进行大量调查，我认为本案在定位上应当区别于目前位于天河区的所有项目，并且应当在居住质素和居住环境上高于同区域的所有项目，借此形成项目卖点，与同区域竞争项目产生差异化优势。 本项目的规划分为6步：1、项目背景；2、项目市场调查与分析；3、项目市场定位；4、项目规划设计；5、项目营销推广；6、项目经济评价。项目背景是对项目周边环境的描述，分析项目所处区域的经济，政治以及环境的情况。项目市场调查与分析是对规划项目的可行性分析，通过对市场的状况分析以及地块的SWOT分析，来分析项目开发的可行性。项目市场定位是对项目的形象、客户、户型、价格和物业管理进行定位。项目规划设计是一个最重要的环节，它分别对项目的建筑、道路、绿化等进行规划布局。项目营销推广目的是设计一套营销策略，实现项目的快速销售。项目经济评价是计算项目规划设计以及建设、销售过程中现金流，分析项目投资的可行性。 项目的规划名称初步定为“博升国际花园”，本项目规划的中心思想就是要建立一个拥有高级住客会所，设备豪华完善　身心舒畅，坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人的绿化优美的住宅小区，满足都市人摆脱工作压力，追求轻松、惬意、优游、从容的生活环境。  目录 1、项目背景 6 1.1地块位置 6 1.2地块宏观分析 7 1.2.1、政治环境 7 1.2.2、天河区经济环境 7 1.2.3、行政区域与人口环境 8 2、市场调查与分析 9 2.1市场状况分析 9 2.1.1、总体楼价走势分析 9 2.1.2、需求状况分析 9 2.1.3、购买目的分析 10 2.1.4、购买能力分析 10 2.1.5、项目竞争态势分析 10 2.2地块SWOT分析 10 2.2.1、优势分析 10 2.2.2、劣势分析 11 2.2.3、机会分析 11 2.2.4、威胁分析 11 3、市场定位 11 3.1项目形象定位 11 3.2客户定位 12 3.2.1、目标市场定位 12 3.2.2、目标客户群定位 12 3.3户型定位 13 3.4价格定位 14 3.5物业管理定位 15 4、规划设计 15 4.1总体规划设计理念 15 4.2建筑群体布局 16 4.2.1、项目建筑群组成 16 4.2.2、项目主要经济技术指标 17 4.3公共建筑规划布局 17 4.4居住区道路的规划布置 18 4.5绿化的规划布置 18 5、营销推广 19 5.1项目销售总体策略 19 5.2各阶段销售策略 20 5.2.1、项目销售前期——低价面市，开闸蓄水 20 5.2.2、项目销售中期——低开高走，快速销售 20 5.2.3、项目销售后期——变相降价，迅速清盘 21 5.3开盘活动方案 21