山西焦煤集团有限责任公司新建综合服务基地建设项目立项报告书简本.doc

1建设项目概况 1.1建设项目地点及相关背景 随着社会经济的快速发展及国家有关煤炭资源整合重组政策的实施，山西焦煤集团有限责任公司在推进内涵转型、外延跨越的战略实施中不断地发展壮大。根据省委提出的“以煤为基，以煤兴产，以煤兴业，多元发展”及“转型发展勇攀高峰”的要求，山西焦煤提出了走“安全发展、转型发展、和谐发展、绿色发展”相协调相统一的科学发展之路，并统筹谋划“十二五”发展规划蓝图，坚持产业多元化发展。在山西焦煤产能产值不断增加、产业规模不断扩大的同时，也面临着一些制约企业发展的重要问题。各子分公司分布区域广泛，业务往来频繁，无形增加了大量的运行成本；各子分公司软硬件条件不平衡，现有设施无法满足企业长远发展需要。因此，集团公司为了增强集团公司资本运营和战略管控功能，充分发挥各子分公司产业发展和运营主体的作用，提升安全管理和成本控制能力，决定在现有滨河西路西侧，九院沙河南侧新建综合服务基地建设项目。 山西焦煤集团有限责任公司新建综合服务基地建设项目由山西焦煤集团房地产开发有限公司承建，该公司是山西焦煤集团旗下控股的全资子公司。公司成立于2011年6月，注册资本金10亿元，是由原山西焦煤集团西山汾河公司重组的国有房地产开发公司。近年来，该公司先后开发建设完成了汇景花园小区、丽园小区、滨河小区、西华苑小区及小区配套车库等项目，累计开发建设面积达50余万平米。 山西焦煤集团有限责任公司新建综合服务基地建设项目位于太原市滨河西路九院沙河以南，丽园小区以北，200m防护绿地以东，滨河西路50m绿化带以西，具体见图1。项目净用地面积33120m2（约49.68亩），建筑面积172281m2，总投资60000万元，建设期36个月。  1.2建设项目主要建设内容 1.2.1基本情况 项目名称：山西焦煤集团有限责任公司新建综合服务基地建设项目 建设性质：新建。 建设单位：山西焦煤集团房地产开发有限公司。 建设地点：太原市滨河西路九院沙河以南，丽园小区以北，200m防护绿地以东，滨河西路50m绿化带以西。 工程投资及资金来源：本项目总投资60000万元，其中土建工程费用42844万元，安装工程费6767万元，设备购置及安装费1836万元，建设工程其它费用5340万元，预备费3213万元。资金全部由企业自筹。 建设工期：36个月。 1.2.2建设规模 项目净用地面积33120m2（约49.68亩），总建筑面积173153.05m2，其中地上建筑面积132571.39m2，地下建筑面积40581.66m2，停车位960个，拟入驻焦煤集团工作人员2620人。 1.2.3主要建设内容及进展情况 本项目主要建设内容包括两栋28层综合服务楼、1～7层辅助群楼及两层地下室组成。本项目主要建设内容见表1-1。 表1-1 本项目主要建设内容一览表 工程组成 建设方案 主体工程 28层剪刀墙结构综合服务楼， 辅助工程 一座地下两层框架结构地下车库。 2个出入口，项目地块西北角（九院沙河路一侧）设1个出入口，项目地块东南角（滨河西路一侧）设1个出入口。 公用 工程 给水 水源为自来水和处理后的中水。 制冷、采暖 采用中央空调制冷、采暖，夏季空调冷源采用3台离心式空调机组和2台杆式空调机组；冬季采用集中供热，通过换热器提供冬季空调热源。 供电 电源为丽华北街市政供电线路。 消防 在地下2层设置1座700m3消防水池，消防水池分格设置。在建筑物顶设置18m3的消防水箱。 燃气 职工食堂、接待餐厅天然气气源为丽华北街天然气管线。 环保 工程 污水 设中水回用设施，其它部分排入城市污水管网。 职工食堂和接待餐厅的厨房废水采用油水分离器处理后排入化粪池。 噪声 隔音、减振、加装消音器等措施。 固废 设垃圾桶，集中收集后，由太原市环卫部门统一处置。 厨房垃圾单独堆放，定期交由太原市环卫部门统一处置。 生态 绿化面积12625m2，绿化率38.12%。 1.2.4总平面布置 （1）占地情况 建设项目净用地面积33120m2（约49.68亩），其中建筑占地面积8519m2，道路面积2800m2，地面硬化面积9176m2，绿化面积12625 m2，最高建筑物高度116.8m，停车位960个（地下860个，地上100个）。 焦煤集团土地证划拨土地面积48876.9m2，本项目占地面积33120m2，剩余15756.9 m2土地面积在污水处理厂200m防护带内。工程临时占地面积约6900 m2，评价要求施工结束后进行绿化恢复。 （2）建筑物平面布置 建筑物整体成双子结构（2栋28层主楼），主