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2005年第一季度郑州房地产市场动态分析 郑州市房地产市场政策信息 政府垄断土地一级市场 2005年3月日上午，郑州市政府召开新闻发布会宣布：即日起，市政府将通过土地储备，实现对土地一级市场的垄断。今后，所有经营性建设项目用地的取得，都必须通过土地储备中心。政府提出，今年土地储备收益将力争超过20亿元。 据介绍，实行土地储备后，实行土地储备后，在郑州，凡需有偿使用新增国有建设用地，用地单位不能直接与农村集体经济组织签订征地协议征收土地，需使用土地的单位应向土地储备机构提出用地申请；土地储备机构编制储备计划，由政府统一征收储备后，以招标、拍卖、挂牌或协议方式供应土地；企事业单位不得改变原土地用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性开发，须改变为上述用途的，应由政府统一收购后，以招标、拍卖或挂牌的方式重新确定土地使用者。非因城市规划的更新和调整，不得改变土地用途。 划拨用地转让的，也应由政府收购储备后以招标、拍卖、挂牌或协议的方式出让。 经济适用房实行招投标 郑州市经济适用房建设管理中心发布信息：今年起，所有新建设的经济适用房项目都必须经过招投标的方式选择承建单位，不通过招投标方式，不得承建经济适用房项目，不得享受任何经济适用房的优惠政策。实行招投标后，经济适用房开发项目的容积率、绿化率、房价、配套设施、建筑质量参数等都将作为标的，一旦中标，开发商就必须按照标书来完成，