2011年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》考试大纲.docVIP

2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试大纲 第一章 房地产估价概论 　　考试目的 　　本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。 　　考试内容 　　第一节 对房地产估价的基本认识 　　一、房地产估价的含义 　　(一)专业估价与非专业估价的区别 　　(二)专业房地产估价的概念 　　(三)估价与评估的异同 　　(四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义 　　二、房地产估价的特点 　　(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 　　(二)房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 　　(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 　　(四)房地产估价有误差但误差应在合理的范围内 　　(五)房地产估价既是科学也是艺术 　　三、房地产估价的必要性 　　(一)专业估价存在的基本前提 　　(二)房地产需要专业估价 　　(三)房地产估价在估价行业中占主体 　　第二节 对房地产估价的各种需要 　　一、房地产抵押的需要 　　二、房地产征收征用的需要 　　三、房地产税收的需要 　　四、房地产保险的需要 　　五、房地产转让和租赁的需要 　　六、国有建设用地使用权出让的需要 　　七、房地产分割的需要 　　八、房地产损害赔偿的需要 　　九、房地产争议